研究机构数据显示，目前已有超过30家上市房企资产负债率为70%。宁波也不例外。种种迹象表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。

　　业内人士预测，调控政策如果持续到明年这个时候，卖地、卖股、卖项目以解资金巨额缺口的现象将频频在甬上演。

　　今年以来，宁波开发商抱团拿地渐成主流，这其实就是开发商的资金紧张压力加大的一个缩影。

　　即将出让的江东核心区地块共有五大开发商入围，该地块出让总价达42.92亿元，竞买保证金也高达8.5亿元。探究这5家房企，发现除了拥有国企、央企、上市公司背景外，背后基本上都有合作伙伴共同注资。

　　江北大道以西滨江2号地块以及包家漕3号地块都推迟拍卖。有意参与竞买的我市一家房地产龙头企业副总分析道，这两幅土地遇冷，资金门槛太高是一大主因。这两幅宅地如果以上限价格成交，它们各自的总价更将分别超过30亿元、20亿元。

　　“目前有这个资金实力问鼎的宁波房地产企业不会超过5家。随着市场集中度越来越高，房企联合体拿地成为主流是市场必然产生的现象。”这位副总坦言。

　　宏观调控：加息或最后“压倒”高房价

　　随着存款准备金率年内第6次上调，大型金融机构存款准备金率将达21.5%。业内人士表示，资金对于房企来说就相当于血液，目前房企“贫血”的症状已经很明显了，再次加息很可能会成为压倒高房价的最后一根稻草。

　　宁波一家外资银行的国际金融理财师虞华表示，“加息的重中之重是遏制经济过热，如今通胀愈演愈烈，已经成了经济发展中的不稳定因素。央行绝不会任由高通胀持续发展下去，央行再度祭出加息利器是迟早的事。”

　　本月14日，国家统计局发布了5月份我国居民消费价格(CPI)数据，5.5%的同比涨幅创下最近34个月来新高。而当日下午，央行随即就宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点。

　　乘热打铁，16日央行再度让市场大感“意外”，把三月央行票据的发行利率上调了8.2个基点。这一举动被市场普遍理解为加息前的预兆。

　　无独有偶，央行16日公布的银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季将继续上升。业界和银行家一致的认识暗示，第三季度加息的概率较大。

　　尽管加息剑指通胀，但正如住建部政策研究中心副主任王珏林在参加国金证券2011年中期策略会上所说：在征税、限购等对房地产市场的调控措施中，加息对市场的影响最大。

　  市场前景：下半年“价格战”在所难免

　　“上半年还有存粮，但市场上缩量价挺的僵局维持已经太久，楼盘销售带来的回款缓慢。有的开发商再不降价换取销售量就快撑不住了。六七月是回款的关键季节，到九十月份再卖房子即使动销，银行没钱发放房贷，银行按揭若办不下来，那么即便房子卖了也没钱回笼资金。”迪赛房产研展部李耀权分析道。“开发商的回款能力主要来自于存货的快速流动及现金回笼，如今的‘僵持’状态会使得房企接下来的日子更不好过。”

　　纵观全国，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。

　　随后，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商也都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。但在政策、市场双重打压下，楼市“迫降”压力已经相当明显。

　　事实上，在宁波商品住宅楼盘尤其是高端楼盘普遍滞销的现状下，明着暗着的幅度超过10%的降价行为已经出现。

　　对于当前房地产形势，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，调控政策今年还会继续，今年下半年房地产低价倾销政策势必出现。他判断明年房地产会朝利好方向发展，前提是政府认为房地产调控已经达到预期目的。

　　土地拍卖设定上限再配建保障房的政策眼下在青岛、杭州、宁波等城市实行，贾生华认为这种土地拍卖方式的改变，将有效降低地价，进而对降低房价起作用。另外，切实加强保障房建设，本身就是平抑房价的有效策略。

　　业内反思：行业洗牌在即

　　贾生华认为，眼下国内房产商跑得够快，但能否走得更稳？开发商靠不断拿地不断推项目加速度前行，但一有风吹草动，就可能断链。当前在政策、市场的双重压力下，房地产企业加强风险控制能力、实现可持续性发展是十分现实的问题。

　　而如何转型，这方面房地产企业八仙过海，各有招术。大型房地产企业比如上市公司着手拓展产业链，扩大布局，分解风险的能力在加强。中小企业则必须走合作发展的道路。此外，开发特色房产会是一条突围的出路。

　　贾生华判断，接下来房地产市场将迎来一个重新洗牌的淘汰期。目前浙江全省有3000家房地产企业，未来数年浙江也许只剩下300家，多数要退出房地产开发领域。宁波目前有400多家注册房地产企业，但有200多家已经名存实亡，再翻身已经不可能。有些会主动退出，转向投资型，而不是开发型。