北仑区最繁华的长江路上，一幢样式老旧的大楼在新楼林立的路边显得格外引人注目。它大部分楼层空置，楼前鲜有人问津，荒凉的气氛和周边的繁华格格不入。这幢大楼是北仑曾经的第一高楼“明珠商厦”。

　　最近，明珠商厦的物业公司接连起诉了80多名业主，起诉是为了物业管理费。但这些企业大部分属于工商登记上的“失踪户”，案子的判决很可能将成一纸空文。

　　“起诉的真正目的不是为了拿到物业管理费”，明珠商厦的物业公司总经理周建生说，如果能通过诉讼的方式找到这些业主，他想邀请他们一起参与楼体改造，因为大楼很快就要焕发生机。

　　现场调查：黄金地段曾经的“地标”长期空置

　　新碶长江路属于北仑区的黄金地段，而明珠商厦坐落于黄金地段的黄金位置，将来往北仑的地铁口就在离明珠商厦不到200米的地方。

　　和长江路上鳞次栉比的新楼相比，明珠商厦上世纪90年代才流行的瓷砖外墙在路边显得相当扎眼。16年来，这里的大部分楼层都空置着，尤其是在华灯初上的夜晚，整幢楼隐没在黑暗中，似乎在宣告这是一幢“弃楼”。

　　昨天下午，在宁波天林物业有限公司总经理周建生的带领下，记者走进明珠商厦，在还没有进行改造的楼层，记者看到楼道里光线昏暗，空无一人，每个房间都还是按16年前流行的样式装修的，门是带玻璃的老式木门，房间里的家具布满灰尘，周建生说，那是业主们16年前留下的。

　　周建生说，明珠商厦有100多家业主企业，大部分来自外地。这些企业是上世纪90年代在宁波经济技术开发区注册成立的，营业执照早已被吊销，但未进行清算，实际主体仍然登记在册，在法律意义上并未彻底消亡。但实际上，大部分的企业工商登记的电话均是空号，负责人或退休或已无法联系，早已名存实亡，不复存在。

　　“因为种种原因，16年来，这些企业对他们当年买下的房子不闻不问，不交物业费，不交水电费，不联系，不收益，不处置，都是物业在贴钱管理。”

　　这样的弃楼还有一批

　　类似“明珠商厦”这样空置了近20年、长期欠缴物业费的楼盘在北仑区小港街道还有一批。

　　在小港街道的“商品经营基地”，由联合集团开发建设的“联合区域”，包括皇冠大厦、北京大厦、巴黎楼、伦敦楼等，以及金舟房地产开发的环球经贸大厦、金融贸易大楼等都属于类似的情况。

　　宁波经济技术开发区联合物业有限公司总经理徐卓君告诉记者，这些房子也都是上世纪90年代到北仑投资的一些外地企业注册用房，和明珠商厦一样，大部分的业主都联系不上了，很多用房都是他们在代为出租，收来的租金一部分用于抵扣物业费、水电费，多余的，如果能联系上业主，就汇给业主。由于出租率并不高，租金并不足以维持物业公司的日常运转。

　　各方说法

　　知情人：为享受政策注册公司 却未实际经营

　　为什么会出现这么多弃置的商业楼，宁波某物业管理有限公司的一名负责人向记者详细地分析了原因。

　　该负责人曾在环球经贸大厦等空置楼盘的开发企业中任职，他对这20年来宁波开发区的变化有着深入的了解。

　　他介绍说，1992年10月、11月，宁波经济技术开发区和宁波保税区先后经国务院批准成立，开发区为了扩大招商引资，实施税收减免的优惠政策，并在小港成立“商品经营基地”，在新碶长江路一带成立“东方商贸城”。明珠商厦以及小港一带的商业楼盘都是那时的产物。