宁波北仑原第一高楼竟空置了16年(2)
当时,在开发区内注册的企业可享受“所得税全免,营业税、增值税减半”的优惠政策,实施期限为5年,这项政策吸引了大量的外地企业、个人来北仑注册公司,几乎涵盖了所有省份,甚至有西藏的企业前来注册成立新公司。注册要求必须在北仑有独立办公经营场所,于是“联合区域”、环球经贸大厦、金融贸易大楼、明珠商厦等楼盘几乎全部成为了企业注册用房。由于绝大多数外地企业只是想通过注册享受优惠政策,并没有在北仑实际经营,因此,一般一家企业仅象征性地买下一个小间,并长期空置,只是年检时才来缴纳相关税费。名义上,一座商业楼里多则有数百家企业,而实际上整栋楼空如“鬼楼”。
当5年后税收优惠取消,即1997年开始,这些外地来甬注册企业的办公用房不但没有使用,而且再也没人来过,年检不检,税费不交,物业费更没人交了,各种设施设备不断老化,消防隐患不断加大,物业公司苦不堪言。
物业:“每平米1000元卖出都没人要!”
上述这些为了税收优惠而注册的企业,由于长期没有年检和缴纳税费,早已被吊销营业执照,但未进行清算,而负责人又联系不到,因此,此类企业也被工商部门称为“失踪户”。这些企业留下的唯一资产就是这近乎废弃、空如鬼楼的办公用房。可这空房子却无法利用起来产生收益,从而偿还相关税费和物业费。
“每平米1000元卖出都没人要!”联合物业公司总经理徐卓君无奈地告诉记者。“这些房子,十几年下来,欠缴的税费不得了!每间房都要几十万元,一旦过户要交的税费、滞纳金等加一起,折合下来也要8000元/平方米。”
据了解,欠缴的税费中主要是房产税,如果延迟缴纳还将产生滞纳金和罚金。此外,物业费尽管相对较少,但十几年下来也相当可观,最少也有5万~6万元。长期欠缴的税费让房价与周边新房相近,可这些房子房龄都近20年,而且年久失修,各种设施早已老化。
“有的楼里管道里放出的自来水颜色跟‘普洱茶’一样!根本没办法用,我们工作人员都是从外面带水进来。”徐卓君介绍说,“设施这样差的房子没人愿意买,租也租不掉,因为租金便宜,一些农民工前来租房,可是房租付得起,水电费却付不起了。这里都是商业用房,水电费要贵很多。”
新的契机:打官司寻业主 合力改造大楼促效益
将这些被弃的大楼盘活是很多方面的愿望。明珠商厦第一个找到了契机。
周建生说,明珠商厦在这批商业楼里算自身条件比较好的。“比如大楼每个房间都带有卫生间,这在16年前是不多见的。”正因为大楼当时的设计理念超前,使得大楼改造起来相对容易。
周建生说,改造的契机来自于香港环球岛连锁星级酒店的入驻,此前,他和环球岛多次接洽商议相关事宜,目前环球岛酒店已在招商局立项。
正因为有这个机会,他才到司法机关起诉寻人。起诉后,他一口气找到了明珠商厦的近100名业主,还有30多名正在寻找。
目前他已联系了明珠商厦3名大业主,以及几十家小业主,决定共同出资几千万元,对大楼进行10个方面的改造,这些改造包括管道、外墙、门窗、电梯、配电房等。
周建生说,改造得到了北仑区政府各个部门的大力支持,尤其是规划局,“在规划局的帮助下,明珠商厦的设计图曾四易其稿。”周建生说,他希望更多的业主出资参与明珠商厦的装修改造,使大楼焕发生机,产出应有的经济效益。
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