房子不好卖了，房贷的门槛提高了，两相夹击，宁波前三季度的房贷同比少增155.35亿元。曾经是个人贷款增长主力的房贷，现在成了拖后腿的主力。据人行的统计显示，9月末个人贷款余额同比少增220.77亿元，而房贷占个人贷款少增量的70.37％。

　　据了解，自从9月份以来，宁波已有多家银行悄然上调首套房贷利率，一般幅度为较基准利率上浮5％～10％，部分银行暂不对首套房放贷。目前宁波还有一些银行在发放基准利率的首套房贷，但一家大型房产中介的负责人不无担忧地表示，随着年底的到来，信贷额度会更趋紧张，不排除会有更多的银行上调首套房贷利率。

　　有意思的是，这次房贷的调整中，二套房贷的利率基本上没动，一般都较基准上浮10％。业内人士称，上调房贷利率有助于阻挡还款能力不强的客户盲目入市，因为楼市累积的风险已经使银行意识到房贷业务的风险。但是事实上，提高首付比例是最常见的控制房贷风险的作法，如今银行不提首付比例只提贷款利率，难免有不顾误伤刚需、追逐利润最大化之嫌。

　　一边是房贷门槛的提高，一边却是成交量的大幅萎缩。即便是被开发商寄予厚望的“金九”，也很不给面子地给出了一个地量。据市房产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息，刚刚过去的9月是2004年开始有市六区的统计数据以来，表现最为惨淡的一个9月：当月市区商品住房和二手住房总的成交套数，不过1666套，比楼市非常低迷的2008年同期还低8.5％。

　　市房产交易中心数据显示，9月份市区商品住宅销售套数为995套，同比去年9月，跌幅超过60％。新盘滞销之下，市区商品住宅库存量相应攀升。据商品房网上实时备案系统统计，截至9月末，市六区商品住宅可售套数为21127套，比前一个月末大增2391套。自今年2月20日本地新“限购令”施行以来，市区月均销售900来套。根据这一速度计算，目前的库存量需要开发商花近两年的时间才能消化完毕。