过完上个周末，“金九银十”差不多就收尾了。上周五天，成交量出现了近两月来难得的小高潮，周成交数突破500套。从成交类型上看，主要是车位、商铺、写字楼等商业地产拉动了整体成交数。

　　从销售价格分析，年初以来，楼市宏观调控政策持续收紧。今年1月份，宁波市六区商品房销售均价为15103元/平方米。从上周的成交价格上看，市六区商品房销售均价为10872.9元/平方米，均价下跌了近三成。

　　10月24日至10月28日，宁波市六区商品房(含住宅、公寓、商铺、写字楼、车位)共成交517套。从物业类型看，商业地产活跃成了一大亮点。

　　连续几天的日成交数可以看出，住宅加公寓的成交量与各类商业地产的成交数量，几乎是对半开。比如10月26日，市六区商品房成交总数为108套，住宅加公寓的成交数为55套。10月27日，商业地产项目更是独放异彩，市六区成交总数为71套，住宅加公寓的成交数却仅有17套。

　　就成交的住宅项目看，主要集中在半月前新开的楼盘。由于在定价上有更大的主动性，新开楼盘可以凭相对占优势的价格入市。比如鄞州区的荣合公馆、科技园区的枫香庭院等，几乎每天都有售出房源备案。

　　接下来两个月，随着新开楼盘、加推楼盘的排队入市，更多住宅项目“降价换量”的趋势可能会更加明显。