日前，随着万科城、滨海都市花园等一批“跑量式”销售楼盘的出现，宁波楼市出现了近期罕见的“成交量回升”现象。业内人士指出，随着房地产调控效果进一步显现，年底市场压力将会更加凸显，为了资金流的安全，更多开发商将采取“跑量式”销售。

　　根据宁波市房地产交易中心实时数据显示，上周宁波市六区共成交商品住宅房419套，环比增加47套；成交面积4.59万平方米，环比增加11.95%；成交金额为5.43亿元，环比增加10.82%。其中普通商品房314套，六区均价为10499元/平方米。

　　住宅市场的成交量回升主要得益于新开楼盘以回笼资金为目的的“跑量式”促销。11月12日，万科启动认筹选房，万科城产品以“低于万元的折后起价”吸引市场眼光，当日推出498套房源，现场意向认购370套。据透明售房网数据显示，截至昨日（11月23日），万科城住宅已经备案190套，均价11324元/平方米。这一价格与镇海新城区域其他楼盘相比优势明显，在目前的市场环境下实现了以价换量。

　　10月底开盘的滨海都市花园打出了折后最低5218元/平方米起的价格，虽然位于鄞州瞻岐，但是这一价格还是让市民大跌眼镜。据透明售房网数据显示，截至昨日，滨海都市花园已经销售了119套，均价为5930元/平方米，收获颇丰。不少市区的楼盘也开始采取以价换量的“跑量式”销售，如荣安新居、荣安府等楼盘都推出了低于预期的价格。

　　针对市场显现的“跑量式”销售现象，银亿房产相关人士指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。加上银行对于房企新增贷款的控制，导致房企融资渠道更加不畅，房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而售价也是吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到以价换量的大军当中，以期能够回笼资金。

　　“另外，今年年末和往年相比差异性很大，开发商拿到钱后的做法也不一样，”维科置业相关负责人认为，“以往拿到钱后想的是来年进一步的发展，今年拿到钱想的是保证支付，确保自身正常运转，因此今年年末开发商对资金回笼的速度有更高的要求。年底怎样带动销量是对开发商的一次大考。以价换量成为了开发商销售中的不二做法。”

　　建设银行宁波分行相关人士向笔者表示，四季度开发企业融资环境依然严峻，加之新进入市场的楼盘逐渐增多。预计未来加入以价换量的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。