宁波期待着楼市的“理性”回归
辞旧迎新,人们依然关注“楼市,能否让我们平心静气”,但也看到“中国楼市‘越调越涨’的怪圈被击破,房价拐点初现端倪”。这让人对楼市的“理性”回归多了一份信心。
让房价理性回归,不仅是国家调控的目的所在,也是民众改善住房条件的内心期盼。就消费性质而言,住房可分为以销售为特征的“商品房”和以租赁为特征的“公租房”两大类。商品房类主要由高档住宅、普通住宅、限价房、经济适用房等组成,而公租房类主要由普通公租房、廉价公租房及无偿特供房等组成。从消费结构看,商品房的“主力”是公寓住宅与高档楼宇,工薪阶层关心的经济适用房和限价房所占比例不高;而正在兴建的公租房,在整个住房消费结构中的比重仍较低。这也是造成房价虚高的重要因素。
应当认识到,政府的楼市调控政策,会在一段时间内起到抑制房价的作用,但如果住房的刚性需求得不到满足,房价理性回归的目的就难以达到。实际上,消解长期存在的住房消费结构矛盾,才是解决房价问题的关键。这当然需要增加商品房系列中的限购房与经适房的比例,以解决住房困难户的燃眉之急。更重要的是,必须提高公租房在整个住房消费结构中的比重,让其真正成为大众住房消费的“主力”。公租房的数量与质量一旦与商品房“平起平坐”,中低收入人群的住房需求就会得到相当大程度的满足,房价的理性回落也就有了实实在在的基础。
有必要指出,让房价理性回落,人们的住房理念也要转变。应把公租房视同商品房一样,看作自身对居住权的一种拥有。其实,在住房的享用上,公租房与商品房并无本质区别,不同感受只在心理上,但住房租赁者的经济负担要比购买商品房轻得多。中低收入人群所青睐的应该是公租房,而不是商品房。
对于工薪阶层尤其是刚参加工作的大学生来说,拥有公租房,是解决实际困难与心理不稳的重要前提。加大公租房建设力度可谓至关重要。这首先需要在政策层面上保证公租房的用地来源,还要以多种渠道解决公租房建设的资金问题,不仅需要政府的投入,也应该广泛动员和吸纳社会投资;同时,要让持续稳定的调控政策让房产商明白,房价的暴利时代必将结束,自身有责任让房价理性回归;最后,还应完善公租房管理体系,以制度保障公租房阳光运作。有理由相信,只要公租房成为大众住房的重要支撑,住房刚性需求得到极大满足,房价“理性”回归也就指日可待了。
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