2月20日是宁波楼市限购满一周年的日子，一年前的今天，宁波发出《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，在该市范围内正式施行新版住房“限购令”，加上此后的银行“限贷”和房产交易税费相对提高的影响，一年间宁波楼市在价格下跌的同时，成交量出现大幅下滑。据宁波房管部门的公开数据显示， “限购”一年的宁波楼市住宅总成交量相比前2年，同比降幅约50%，几近“腰斩“。

    新版“限购令”对房价合理回归的影响收效明显。据国家统计局数据，在新版“限购令”出台的当月，宁波新建商品住宅的销售价格同比涨幅还高达4.3%，但此后涨幅逐月回落。至2011年10月，新建商品住宅销售价格首次出现同比下跌。2011年最后3个月，宁波新建商品住宅的房价，不管同比还是环比，都一直在跌且跌幅逐步扩大，并在2011年底跌幅首次超过1%。

　　据了解，“限购”之后宁波楼盘降价的消息一直不绝于耳。宁波镇海新城内有楼盘的联排别墅房源总价，先是比“限购”前降了50万元、后又再降了70万元。宁波鄞州新城区原先准备以均价3.5万元/平方米开售的楼盘，最终成交均价只达到2.5万元/平方米左右。

　　来自吉林的小杜到宁波已经有近7年，明年准备结婚的他正在寻购新房，在跑了几个楼盘之后，他否定了现在买房的想法。小杜认为，目前宁波的房价应该只算小幅下降，从国家目前的政策还没有放松，可以说明房价还有继续往下走的可能，所以他选择“再等等”。

　　不同于房价的小幅下降，宁波楼市的住宅总成交量却出现大幅下滑，相比前2年同比降幅约50%，惨遭“腰斩”。

　　根据宁波房管部门透明售房网数据以及中国指数研究院监测数据，从2011年2月份至2012年1月份，宁波市六区销售商品住宅10000余套，成交二手住宅约8800套；而同样的统计周期内，即2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，宁波市房产交易中心数据资料显示，市六区销售商品住宅套数分别是17450套、32334套，成交二手住房分别是20285套、42422套。