严厉的限购令实施即将满一年，二月份的宁波楼市意外地拉出了一条“小阳线”：据初步统计，上月中心城区商品住房成交450余套，二手住房成交超过700套，环比明显增加。业内人士认为，跟往年同期相比，这一交易量仍处于历史低位，仅是阶段性需求释放的一种表现。

　　据南天房产成交情况统计，2012年二月份成交二手房235套，其中住宅成交213套，而在这之前的连续多个月里，南天房产成交的二手住房都没有超过百套。同样，甬旺房产二月份二手房成交量也大幅提高，成交213套，比上月增178套，其中住宅成交208套。21世纪立得房产成交300余套，是一月份的近三倍。

　　不仅二手房交易突然间活跃了不少，就连在售商品房也跟着“动”了起来。青林湾六期当属销售最好的楼盘，其二月份新签订金合同客户有150余户。

　　从统计分析看，二月份以来住宅市场回暖除了众所周知的“学区房”带动因素，更主要的还是受益于刚性需求的释放。南天房产统计，其成交的213套住宅中，114套为初次置业，占到总量的一半以上。甬旺房产的统计显示，其二手房成交面积在90平方米以下且成交总价在100万元以内的住宅有100余套，占住宅成交量的约一半。热销的青林湾六期，同样也是刚需推动，其新售住宅全部是80多平方米的小户型住宅。

　　此外，改善性需求逐步入市也是当前楼市交易量复苏的原因之一。如荣安地产位于宁波市区的3个在售楼盘，大多属于改善型住房。二月份3个楼盘一共签约40套，签约套数和面积比一月份翻了一番。荣安地产股份有限公司分管销售的董事钟卫民认为，持币观望的购房者中，改善型购房者是主力之一。

　　当前楼市“暖意”是否会持久？对此，业内大多持谨慎乐观态度。