二手房的“季节性”回暖没能拉动楼市大盘的整体上扬！昨天，来自区房产协会的数据显示，2月份，全区楼市大盘仍处在低位运行，只有504平方米的办公用房成交更是创下了一年来新低。

　　上个月，全区仍无新批预售项目，新盘入市预计要到四五月份。在刚性需求的推动下，全区成交住宅154套，面积1.95万平方米，环比增加43套、0.52万平方米，同比减少135套、1.43万平方米。而且自去年11月份以来，住宅成交均价跌幅明显，上月成交均价每平方米15460元，环比、同比分别下跌3.4%和10%。

　　在上月成交住宅中，面积120平方米以下的房源占总成交量的56%，主力楼盘为滨海都市花园、西城印象和鄞州人才公寓；而120平方米以上的户型产品，成交占比达44%，主要成交楼盘为荣安府、印象外滩和雍城世家。

　　上月办公用房成交量创近一年来新低，仅成交504平方米，为元月份的两成；成交均价10506元，环比上涨21%，同比下跌12%。其成交主要楼盘为奥克斯大厦和欧信商务楼，成交均价分别为11900元和8162元。此外，商铺成交量仍维持在元月成交水平，成交14套，成交面积1055平方米，环比减少8%；成交金额1318万元，环比减少30%。