一度受冷落的宁波镇海楼市，如今成了刚性需求释放的最大热点。据宁波市房产交易中心数据资料，今年1月至5月，镇海全区商品房销售面积21.88万平方米，同比增长87.0%，高于全市增速110.2个百分点，居全市第一。

　　“长久以来，镇海无论是商业地产还是普通住宅，总体滞后于宁波老城区的房地产市场发展。”据镇海新城管委会副主任梅海平介绍，镇海楼市之所以有滞后现象，和人们的传统观念不无关系，许多人认为镇海是工业基地，环境不会好到哪里去，但事实上镇海的环境经过多年的整治，已经旧貌换新颜。目前，镇海全区的主要工业污染物COD、SO2排放总量分别较2006年下降了41.5%和55.6%，城区空气环境质量优良率稳定保持在88%以上。5年来，全区投入生态环保建设治理资金近60亿元。从硬环境上讲，镇海已经迎头赶上。

　　规划面积46平方公里的镇海新城，是镇海楼市成交量领跑全市的“引擎”。这一由骆驼和庄市两个片区组成的新城，从地理位置上看，是宁波连接舟山、接轨上海的重要枢纽，也是宁波至镇海至北仑“T字形”发展区的中心位置。同时，由于新城距离宁波市核心区域三江口仅10公里，因而也成了宁波主城区和镇海之间的桥梁，将镇海的部分区域融入到宁波主城区氛围之内。更重要的是，不远的将来将有3条轻轨穿越其中，加上去年开通的明州大桥和未来的院士桥、鹭林桥联通的东部新城，让镇海新城成为真正意义上的宁波中心城市新的北门户。镇海新城的规划吸引了保利、万科、合生创展等知名房地产企业前来开发项目。

　　目前，镇海新城板块经过多年的规划与开发，各项生活配套也逐渐成熟；宁波大学、中科院材料研究所、蛟川书院、龙赛中学、镇海实验幼儿园等教育、科研机构已扎根于此；宁波帮博物馆、宁波第五医院、宁波第七医院等公建配套日臻完善；欧尚超市、保利影院等配套设施投入使用；加上周边区域强大的产业与经济支撑，该区域产业经济的变化也带来房地产与住宅品质的提升，顺应了市场与大众的居住需求。

　　5月底，由中国保利集团开发建设的保利城，首期400余套商品房以每平方米9000多元的均价开盘后，当天即被抢购307套，目前已销售92%。根据规划，这个项目位于镇海新城核心区，其规划功能定位为文化商业广场，是一个包含酒店、大型百货、大型商业、电影院、3D图书馆、音乐会馆、拍卖行和一般商品住宅的城市综合体。对此，许多购房者在接受采访时表示，交通区位等优势的日新月异，配套设施的日趋完善，符合心理预期的开盘价格，以及保利、万科、合生创展等知名楼盘的品牌效应，是他们选择镇海新城的四大理由。