6月宁波住宅成交量再度上升，不少售楼处出现了连夜排队的场面。目前，楼市的态势成为了市民关注焦点。

　　据宁波透明售房网实时数据显示，6月市六区商品住宅成交2097套，环比5月增加310套，环比增幅17.35%，同比2011年6月增加949套，同比增幅82.67%；成交面积25.77万平方米，环比5月上涨20.25%，同比上升85.52%。业内人士分析，刚需的大量释放，使6月楼市局部回暖，但整体楼市回暖定论为时尚早。

　　热销盘频频出现

　　6月16日早上7时左右，大批购房者正焦急地在宁兴嘉苑广场售楼处门外等候，由售楼处的工作人员叫号入场。据笔者现场了解，有些购房者早在15日凌晨就已经来到售楼处开始排队，只希望第二天开盘可以早点进场选房。购房者王先生告诉笔者，他是15日晚上排的队，抱着被子在售楼处门口等了一夜，但还是排在80号以后了，很多好的房源已经被挑走。据了解，宁兴嘉苑广场当天即销售162套，截至7月1日，首批推出的228套房源全部售出。

　　不仅是宁兴嘉苑广场，近期“热销盘”频频出现。5月28日，荣安·蝶园开盘，200多套房子两小时内被抢购一空。6月15日，华润五彩城开盘，100套房源仅在短短半小时内就告罄，实现开盘首日销售4亿元的佳绩。6月17日，印象外滩开盘，两小时后，首推房源80%售出。6月22日宁波中心开盘，短短三日首批开盘房源去化超过八成，销售金额6亿多元。6月30日，青林湾7期观澔开盘，当天实现热销197套，总销售金额达到4.2亿元。

　　刚需拉动热销

　　如此火爆的销售，是不是预示着市场已经回暖？业内人士分析指出，从目前宁波的实际情况看，主要是开发商以价换量的销售手段促使刚需大量释放，应该是阶段性的反弹，并不能说是整体市场的回暖。

　　据了解5月份，镇海楼盘“华晨雅苑”、“丽景英郡”先后大幅降价促销，均价从12000元/平方米左右降至8000多元/平方米，因降价而销售火爆的北仑楼盘世茂世界湾也在当月销售排名前十名。

　　6月份销售排名前三楼盘分别为荣安·蝶园、宁兴嘉苑广场和保利城，均价分别为13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米左右。这比相同区域的同类产品价格实惠了不少，即便是宁波中心和青林湾7期观澔等大盘的定价也在市民的买房心里价位之中。

　　“这仅仅只是刚需井喷带来的表象，市场回暖的论点为时尚早。”该业内人士说。据宁波交易中心数据显示，2012年上半年宁波市六区商品住宅共计成交7220套，同比2011年上半年下跌12.94%；成交面积88.78万平方米，同比下跌8.58%。从数据上来看，今年1月份-6月份宁波成交量呈上涨走势，但与2011年同期相比，整体成交情况还是维持在较低的一个水平。此外，截至6月底，市六区商品房存量依旧逾12万套。

　　下一轮高峰有望在“金九银十”

　　随着楼市步入淡季，7月宁波楼市供应量明显减少。据笔者了解到，7月宁波市六区仅有3个住宅项目预计开盘。

　　天时利研展部分析师表示，7月份是传统楼市淡季，推盘量下滑属于正常现象。“而且受市场成交趋暖的影响，已有多数项目赶在7月份之前开盘，导致7月市场后继乏力。”

　　该分析师表示，6月中下旬开盘的部分楼盘尚未开始集中备案，因此7月短期内宁波住宅成交量将延续6月走势，而新一轮的成交高峰，有望在“金九银十”出现。