上周五，由海曙区人民政府主办，宁波日报、新浪乐居承办的2012宁波商业地产运营发展高峰论坛顺利落幕。蓝筹物业与知名品牌商企对接会同时进行。会上宁波市实力相当的10家商业综合体和数十家品牌商企进行对接洽谈，涉及餐饮、电器、服装、零售、超市、酒店、娱乐、休闲、教育、汽车、婚庆等十多个行业，房产商与品牌商家通过洽谈谋求新的合作途径。

　　本次峰会令人受益匪浅的是两位嘉宾的主题演讲。首位登场的是浙江大学房地产研究中心高级研究员利鸣俊。他的演讲内容是《商业地产项目的物业价值及运营》，通过对项目功能决定价值、立地条件界定—地段决定价值、主题分类与功能价值、物业类型与特性（建筑功能）、博弈双赢，价值共享、商家规划要求等6个方面对商业地产作了翔实的讲解。

　　他认为，体验商业是对传统的购物商业的升级，更多体现在个性化情感满足的消费需求，是目前国家主导提倡的商业模式和消费模式。通过产业驱动和商业驱动，构建城市主题产业功能地产，要形成具有产业聚集和商业联动、购物娱乐与体验消费为一体的商业综合体开发模式。

　　如何把商业和地产项目有机结合起来，形成一个完整的经济商圈？鸿伟摩尔房产咨询有限公司董事长、中国商业地产联盟专家委员杨建伟，为在座嘉宾分享了他的经验和研究成果。他用一个个生动案例为大家讲授了经营性的商业物业如何精准招商和高效运营。并对商业地产招商难的问题，发展商与商家信息、需求不对称的原因和解决办法等作了全方位分析。

　　在接下来的对接会中，笔者注意到宁波来福士广场、保利文化商业广场、港龙时代广场、保亿生活广场、宁兴财富广场、滨江国际商业广场、明海商业广场、梅里达国际购物村、仙峰·环合中心、宁兴海天国际广场等10家宁波及舟山地区蓝筹商业物业代表，正在寻找适合自己的蓝筹物业资源进行洽谈磋商。

　　活动现场气氛很活跃。参展品牌商格林豪泰事业发展部张维刊早上8时就从上海赶来，第一个到达活动现场。他告诉笔者，报名参与活动后，公司十分重视，因为宁波是酒店重点发展的区域，对活动做了充分的准备，现场也带来了很多酒店资料。而商业物业方面，“客商大战”更是一触即发，如仙峰·环合中心不仅带来项目资料，现场还摆起了展示板，目的就是想让品牌商一见钟情。为了让品牌商更好的了解项目，宁波来福士广场、宁兴海天国际广场等商业项目进行“全员动员”，总经理、招商经理、现场做起了营销员。

　　对接会上，部分商业物业收获不小，如保利文化商业广场很快与4家品牌商家对接，表示出了强烈的进驻意向。宁波保利置业营销经理金天告诉笔者，由于保利文化商业广场在镇海的优势地位，获得了不少品牌商的青睐。但是项目规划对品牌商的要求会比较高，所以对接的品牌商是否能进驻还要做进一步的了解。

　　据了解，本次活动自7月初启动以来，受到了商业物业与品牌商家的广泛关注。就在活动前一天打进咨询热线想要“搭上末班车”的品牌商就超过20家，其中不乏太平鸟集团、韩国CGV影院等知名品牌商，主办方不得不临时在现场增大了活动区域。但是也有高新区、东部新城、鄞州中心区等部分商业物业项目由于报名较晚不得不放弃参与本次活动。此外，活动还吸引了政府相关部门的兴趣，如东部新城招商中心就因为有多个参会商业物业隶属东部新城，特别要求一行6人前来参与。