作为影响宁波市房地产市场走向的风向标——鄞州房地产市场尤其引人关注。连日来，记者走访区住建局等单位，对今年前8个月全区房地产市场情况进行了调研。

　　商品房交易逐月回暖

　　区房地产协会统计数据显示，今年前8个月，鄞州房地产开发共完成投资111.9亿元，同比增长33.9%；商品房施工面积达613万平方米；商品房新开工面积达56.2万平方米，同比减少70.4%；竣工商品房面积达63.2万平方米(其中住宅33.7万平方米、2876套)。

　　成交量是反应楼市行情的重要指标。今年前8个月，鄞州商品房交易“先抑后扬、逐月回暖”，全区预售商品房72.5万平方米，其中住宅62.9万平方米、5434套，住宅成交面积和套数均超过去年全年水平；住宅成交均价13553.5元/平方米，同比下降20%。扣除经济适用房和人才公寓的影响，前8个月的成交住宅面积55.8万平方米，成交均价14436元/平方米，价格同比下降15.6%。

　　今年以来，鄞州房地产市场回暖迹象明显。前8个月，商品房按月成交量分别为2万平方米、2.44万平方米、5.7万平方米、5.1万平方米、6.8万平方米、16万平方米、18.49万平方米和16万平方米，总体呈逐月上升之势。尤其是6月、7月和8月，商品房成交明显放量。 在销房源呈两极分化态势——普通型颇受青睐、大户型表现平平。今年前8个月，在已售出的5434套住宅中，面积在90平方米以下的有1608套，面积在90平方米至144平方米之间的有3141套，面积超过144平方米的有685套，大户型住宅销量占总销量的12.6%。因此，一旦“刚需”释放殆尽，或是“刚需”户型供应吃紧，加之开发商因资金缓解而减小促销力度，房产市场或再起波澜。

　　随着成交量稳步增长，我区商品房库存量得到一定程度的消化，但总量仍处于历史高位。截至8月底，全区还有9554套、123.7万平方米住宅可供销售，库存住宅套数和面积同比增长51.6%和48.7%。

　　土地市场依然较冷清

　　商品房销售直接影响土地市场。7月，土地市场因商品房市场的持续向好而开始活跃；但从1-7月的总体情况来看，土地市场依然较冷，影响了房地产后续开发。

　　今年前7个月，我区共推出土地41.36万平方米，同比减少52%；成交面积22.18万平方米，土地未出现流拍。

　　2011年8月以来，我区土地成交面积基本保持同比负增长，这说明在国家房地产调控政策的高压下，大多数房企拿地信心不足、热情不高。尽管有专家预测，下半年土地市场将会有所复苏，地方政府也会加快推地节奏，但大部分房企对土地竞标仍持谨慎态度。

　　业内人士分析认为，如果土地市场持续冷却，房地产后续开发很有可能“断档”。这样一来，不仅会拉高房价，更有可能影响楼盘整体品质的提升。

　　为住宅预售金“上锁”

　　鉴于可能出现的问题及隐患，作为行业主管部门的区住建局切实加强了对商品房预售资金的监管。

　　重点加强商品房预售资金监管，对全区新申领预售项目建立预售资金监管制度。目前，全区已有42个项目纳入监管范围，监管资金达78亿元。监管范围内的商品房预售资金使用实行封闭式管理。监管银行按月出具监管项目的预售资金收缴、支出情况对账单，并在对账单中明确预售资金支出用途。区住建局每月对监管项目建设工程完成进度和监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单进行备案，并和各监管银行做好沟通协调工作。同时，切实强化房地产项目日常管理。此外，严把商品房质量关。加强商品房项目日常质量监管，严把商品房项目交付前分户验收、竣工综合验收关，打造高品质工程。