宁波市房产交易中心昨天公布了10月份市区住宅成交数据。宁波楼市今年“金九银十”的成绩单已全部发布。

    数据显示，今年“金九银十”，宁波市六区共成交商品住宅、二手住宅计6344套。这一成交量，虽然只有市场火爆的2009年同期的一半还不到，但和成色严重不足的去年“金九银十”相比，升幅超过120%！

　　对于今年“金九银十”收获的这样一份“比上不足、比下有余”的成绩单，业内人士认为，宁波楼市正回复到稳定、正常的运行轨道上。

　　“淡季不淡”之后“旺季不旺”

　　市房产交易中心数据显示，9月、10月相加，市六区只销售了2940套商品住宅—其中，9月份1519套、10月份1421套。而在7月份，当月市六区商品住宅销售套数高达3181套。即所谓传统旺季的“金九”加“银十”，成交还不如传统淡季的一个月。

　　二手房市场相对好一点。“金九银十”期间，市区共成交二手住宅3404套—其中9月1816套、10月1588套，总成交水平超过7、8月份单月的各2000多套。

　　从成交数据看，不管是商品住宅还是二手住宅，今年至今的成交高峰都在夏天，而“金九银十”与之相比，走下坡路的迹象明显。同时，相比市场火爆的2009年，今年这个“金九银十”更是逊色极多—2009年的9月、10月，市区共销售商品住宅5981套，成交二手住宅则高达7100套。

　　不过，和“限购令”施行后的第一个“金九银十”相比，今年“金九银十”仍足以使开发商、房产中介们感到高兴。去年9月、10月，市区商品住宅、二手住宅各自的成交量分别不过1656套、1190套，即今年与之相较，升幅分别高达78%、186%。

　　新增供应趋减，库存创一年来新低

　　“金九银十”期间新开楼盘不多，被认为是这两个月成交量不甚理想的原因之一。市房产交易中心统计也显示，7月单月，市区共有7个商品住宅楼盘领取预售证，总可售商品住宅套数接近2500套，且这些楼盘均位于购房者青睐的老三区和鄞州新城区；而9月和10月加起来，总共也只有7个新领取预售证的商品住宅楼盘—其中10月份更只有1个商品住宅楼盘领证，总房源不到2300套—如果刨除北仑区域的楼盘，则它们供应的房源数仅800余套。

　　“在没有大量新盘开出、调控政策也没有变化的情况下，这两个月平均每个月还能有1500套左右的成交，其实算是不错的了。”本地一房产代理公司人士认为。按照市房产交易中心的数据，有市六区统计数据以来的2004年，9个“金九银十”，商品住宅平均成交量接近3500套，即这两个月份平均每月的成交量也不过1700多套。

　　与新增供应趋减、成交稳定相呼应，市区商品住宅库存量降至一年来的新低。透明售房网数据显示，截至10月底，市六区可售商品住宅套数21839套；而在去年11月底，这一数据是24316套，在近一年来库存最高的今年1月底更是达到了25000套。

　　后市主基调：价格理性，成交稳定

　　尽管宁波楼市的供应量有所缩减、商品住宅库存也降得比较多，但购房者仍无须担心后市供应不足的问题。

　　在本地一房产公司营销副总看来，经过一个夏天的所谓“热销”，开发商的资金状况已得到一定程度的缓解，开始考虑利润多寡问题，再加上对十八大之后的楼市政策走向不确定，所以一些楼盘推迟了开盘时间。“但这应该只是暂时的，在镇海新城、城西这些区域，还有大批新盘等着推呢。”

　　迪赛房产的统计显示，未来一段时间，宁波楼市将有450万平方米的新增商品住宅供应量。业内人士指出，这样的一个量，足够开发商如2009年般“火爆销售”一年半时间了。即便是现有库存，按照“金九银十”的销售速度计，也需一年多时间才能消化完毕。

　　“现在更应该关注的，可能是购房需求的后劲问题。”另一家房产公司的营销副总认为。在其看来，一方面，随着年底的临近，房贷政策可能因为额度问题收紧，从而影响购房心理和购房能力；另一方面，一些开发商在资金状况有所缓解后采取的缩减优惠、提价等“增利”行为，也可能影响到购房者的购房欲望。

　　“更关键的是，下半年来房价的回升，会否触发更紧缩的楼市调控政策，进而使得购房需求重回观望。”该副总说。根据中国指数研究院“百城价格指数”，百城新建住宅价格自今年6月首次止跌后，至10月已是连续第5个月环比上涨。

　　后续供应量依然较大、库存依然不算小、调控之剑依然高悬，有业内人士相信，宁波的开发商短时间内“还不太敢轻举妄动”。市房产交易中心展望后市，认为“价格理性、成交稳定，是今后几个月市场的主基调。”