时至岁末，又逢“双十二”全民消费热潮，这股消费冲击波正由电商、百货业蔓延至楼市：开发商纷纷推出不小的优惠，近30个新老楼盘甚至联手促销。而年底急于变现资金的二手房房东们也纷纷抛出特价房，部分板块的总体降幅达20%～30%。借“暖冬”的成交热潮，年底的宁波房地产市场正在上演一出“抛售＋清盘”的压轴大戏。

　　1、年底成交量爆发式增长

　　据搜房网数据监控中心统计，本月第一周商品住宅成交项目中，恒威君和院成交78套，排名第一，成交均价9368元／平方米；星河国际花园成交21套，排名第二，成交均价17355元／平方米；锦绣千丈、龙湖滟澜海岸分别成交19套，并列第三。

　　11月24日开盘的恒威君和院折后9500元左右的单价再度引发宁波楼市的购房热潮，截至目前已备案92套。除君和院之外，北仑锦绣千丈、镇海骆城芳洲都以万元内的低价在排行榜占据一席之地。

　　本地房产代理机构华星房产副总经理陈敏梁认为，宁波市六区商品住宅在经历了“金九银十”的惨淡成交后，于11月集中爆发，尤其是北仑区的成交量出现了爆发式增长，多个项目开盘或加推并且均取得了不错的业绩，创下了今年7月最高峰以来第二波小高潮。和去年楼市的低迷相比，上月楼市的火热，一定程度上推高了房产商的销售预期，让不少开发商有了“年底前冲刺一把”的念头。年底库存放量必然导致成交量激增，12月的宁波楼市迎来一波推盘小高潮。

　　2、近30个楼盘联动促销

　　随着宁波楼市成交集中爆发，岁末喊出“打折促销”的楼盘明显增多。记者在走访后发现，这些清盘项目以尾盘为主，其中也不乏正处于供需两旺的新盘。

　　例如，“直降50万”的某清盘项目于上月搞特价活动以来，成交均价为13227元／平方米，相较原本16000元～17000元／平方米的均价而言，降价幅度较大。由于一降到位，几十套特价尾房动销很快，目前只剩几套余房。业内人士分析，该楼盘周边格兰春天等二手房单价也在1.3万元左右，新房价格与二手房价格持平，相当于可省去购房成本10%左右的税费交易成本，畅销也就在情理之中了。

　　借“双十二”的噱头，近日宁波房地产市场上演了一出楼市压轴大戏———近30个新老楼盘联合抱团促销，包括雅戈尔·长岛花园、雅戈尔·东海府、雅戈尔·江天墅、环球·东方港城、恒茂商业广场、港隆时代广场、水茂华园等，其中也包括上月成交量排名前三的星河国际花园。记者发现，其中不乏一些力度较大的优惠，例如11月成交套数在商业地产中排名第一的恒茂商业广场惊现100多平方米的商铺直减100万元的优惠；海曙的水茂华园买房送最新款甲壳虫；北仑人居大盘环球·东方港城推出了98折优惠……

　　3、房东年底急于变现资金

　　年底急于变现资金的不单是开发商，房东也参演年末甩卖大戏。吴先生由于手头紧张，急于转让一套80多平方米的中海雍城世家高层房子，该套房子购入时总价为158万元，现在想以120万元出手，等于一次性降价38万元。

　　记者从21世纪不动产、南天房产等二手房中介公司了解到，临近年底，特价房挂牌量明显增加。洪塘板块二手房总体降幅在20%～30%，之前卖1.2～1.3万元／平方米的房子，如今普遍降至1万元左右。这些次新房，房屋新、面积小、总价低，很受首次置业的刚需购房者欢迎。

　　即使是今年以来一直保持坚挺的学区房也并非无便宜可淘。比如，半月前21世纪不动产成交了一套江东大步街学区房，单价1.7万元/平方米，面积为60平方米左右，比之前2万元／平方米的同类房源足足下降了3000元/平方米。

　　房价降下来直接拉动了二手房成交量的上升。本月第一周，21世纪不动产二手房成交活跃，周成交量达104套，同比11月份增加30%左右。

　　业内人士分析，信贷从宽，购房者消费能力增强，加上年终资金回笼潮，成为年终促销大潮和成交量爆发式增长现象的主因。刚需购房预算基本在百万元左右，还需要银行给予贷款支持方可置业，以往到年底银行信贷往往采取收紧政策，今年银行信贷仍然保持宽松政策，首次购房者还可继续享受8.5折房贷利率优惠。刚需置业者的购房需求在年终被集中释放出来。以洪塘逸嘉新园、亲亲家园、洪都花园等楼盘为例，次新房80平方米～90平方米房源成交总价在100万元以内，算下来，一套90平方米的小三房首次置业者只需掏二三十万元首付款就能搞定。