2012年即将过去，这一年，宁波楼市表现如何？昨天，中国指数研究院为宁波晚报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告，其中的初步结论是：今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%，而商品住宅成交均价则下降5.05%。

　　据中指院方面统计，今年全年，宁波市区共成交商品住宅约240万平方米，相较去年，升幅为48.97%。

　　从各月成交水平来看，今年前四个月市区商品住宅市场成交量较小。但随着开发商“以价换量”措施频出，从5月份开始市场明显回暖，并在6-8月收获一份“淡季不淡”的旺销成绩单—市房产交易中心数据也显示，今年7月市六区商品住宅成交套数超过3000套大关，不但是今年成交最多的一个月份，也创下2009年10月之后的新高。之后，在购房需求得到大量释放且新开楼盘减少的情况下，市场趋于平稳。

　　不过，今年宁波楼市成交回升是建立在房价回落的基础上的。中指院统计显示，今年宁波市区商品住宅成交均价为13714元／平方米，较去年的14444元／平方米下降5.05%；而较2010年的16038元／平方米，则降幅接近15%。

　　值得关注的是，统计显示，今年5月市区商品住宅成交均价为11706元／平方米，是今年月均成交价最低的月份；但随着市场成交量的强劲复苏，从6月份开始，市区商品住宅成交均价也见回升，此后至今，一直稳定在14000元／平方米左右的水平上。

　　另一个引人关注的问题是，今年谁在买房？按照中指院的分析，购房群体主要为首次置业需求和首次改善型需求。前者所购住房的面积主要集中在90平方米以下、后者则集中在90-144平方米。据统计，今年市区成交的商品住宅中，面积在90-144平方米的占比高达59.33%，90平方米以下的占比达到24.76%；而同时，144-180平方米的再次改善型房源成交占比仅7.86%，180平方米以上的高端房源成交占比为8.05%。

　　“由此可见，在房地产市场处于长期调控的情况下，宁波市区商品住宅市场的成交，大部分是由刚性需求来支撑的。”中指院方面结论说。

　　展望2013年楼市，中指院判断调控政策将继续从紧，抑制投资投机性购房需求和支持、保护合理自住购房需求的政策大方向不会变，“限购”政策短期没有退出的可能。“如果房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策。”

　　不过中指院方面分析认为，由于2010年以来房地产新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去化压力依旧严峻，整体房价上行空间有限。像宁波这样的二线城市，预计明年楼市供需基本平衡，在新推楼盘增多的背景下成交量可能会进一步扩大，但价格应该会保持平稳。