元旦假期，在鄞州新城区一楼盘售楼处内，购房者正在看房。

　　延续年末成交“翘尾”的势头，刚刚过去的这个元旦小长假，宁波楼市收获了一份相对不错的成绩单。根据对“透明售房网”每日备案数据的监控结果，1月1日至1月3日，宁波市六区共成交商品住宅59套，相较去年元旦假期的仅成交15套，升幅高达293%。

　　于上月中下旬新开盘、分别位于鄞州新城区和城西的几个楼盘，几乎包揽了这个小长假一半的商品住宅成交量。统计显示，排成交榜最前列的4个新开楼盘，总成交套数即达28套。据记者了解，这几个新盘规模均不大、可售房源相对较少，开发商出于快速去化的考虑，定价上相对比较合理。有的楼盘销售均价较周边二手房的挂牌价低近3000元／平方米，又兼房源中有不少是中小面积套型，总价也低，因此颇受“刚需族”的青睐。

　　而宁波楼市在年末“淡季”成交的再度转暖，则被认为是这个元旦小长假市区商品住宅卖得不错的一个关键背景。据对“透明售房网”数据监控结果，上月市六区商品住宅成交套数在2000套左右，环比微降，但同比升幅在150%上下。不少本地房产界人士把最近两个月的楼市走势，定性为“金十一、银十二”。市房产交易中心数据显示，去年所谓的“金九银十”，单月市区商品住宅成交套数，均只在1500套上下。

　　据数据资料，2011年元旦小长假，市区共成交商品住宅51套。值得一提的是，当时本地新“限购令”尚未出台，而市场热度则已从2010年的调控中恢复至较高水平—当月成交市区商品住宅达3158套，堪比市场极度火爆的2009年时候。

　　尽管今年元旦假期宁波楼市成交好于前两年，但业内人士分析认为，随着春节临近、新盘供应量减少，本月市场成交走低的可能性较大。据搜房网数据监控中心统计，本月大市范围预计开盘楼盘只有9个，而上月实际开盘或加推的楼盘多达23个。

　　另据中国指数研究院昨天发布2012年12月“百城价格指数”显示，宁波新建住宅当月销售均价为12776元／平方米，环比下跌0.73%。这是2012年全年之中，宁波住宅均价第一次低于1.3万元／平方米；而环比跌幅，也创下全年最低。

　　上月新开的几个楼盘，主要分布在南部商务区、城西、慈城、北仑等地，多数销售均价在1.3万元／平方米上下，而低的则每平方米不到万元。相比于城市东部的新盘，这批新盘因为所处区域发展前景相对有所不如，又兼区域内楼盘供应量偏大、竞争相对激烈，因此售价上也低了数千元一平方米。