去年底，孙女士以均价1.7万多元/平方米的价格购买了东部某刚需楼盘，近日新政出台后，生怕首付提高的她急吼吼地去办理贷款，到售楼处询问时，她惊讶地发现该楼盘在悄悄涨价，“正好有人也在签合同，一打听，均价1.9万元，而且是楼层最差的四楼”。

　　严政之下，不仅二手房市场出现大量抛售，部分“刚需客”也在向新房市场流动，即使是涨价也挡不住刚需楼盘的热销。

　　现象

　　老三区10天接到限购查询3000多件

　　昨天，宁波市房产交易中心依旧排着春运般的长队，老三区共接到限购申请283套，办理二手房过户交易218套。“3月4日至13日，市六区共接到限购查询7405件，老三区限购查询3369件，而以往市六区限购日均查询只有260件，老三区限购日均查询为92件。”市房产交易中心相关人士告诉记者。

　　从前天起，利用实名制取号的新方案有效打击了黄牛倒票现象，同时，交易中心还采用增设围栏排队、增设业务咨询、限购查询和房产交易受理窗口，以及晚上和双休日安排人员加班等办法提高了办理效率，维持了现场秩序。

　　市国土资源交易登记中心也增派了办理人手。前台办证窗口数量从以往4个增加为5个，取消了值班补休制度，中午值班窗口也由1人调整至2人。同时，针对工作量的大幅增加，周末安排人员值班，做好已受理材料的办理工作。

　　据统计，从3月4日至13日，市国土资源交易登记中心共办理老三区个人商品房土地变更登记1238宗，是以往同期成交量的6倍。

　　市场

　　这些天，宁波的一手房和二手房市场可以分别用“量价齐升”和“量升价跌”来形容。

　　“本周，宁波市二手房的销量将超过2010年3月楼市最高峰时期的周销量，而二手房均价则一步跌至去年年中的最低谷，整体跌幅在5%~10%左右，即使是从前价格坚挺、卖家惜售的风格城事、天水家园等学区房，也未能例外。”21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益告诉记者。

　　据统计，3月4日至13日，市六区二手房交易为2408套，相当于日均逾240套，比较政策出台前市六区二手房日均成交167套，日均几乎整整多了73套。

　　新房市场的交易数据相对平稳些，“主要是小户型热销，20%个税让很多原本盯着二手房市场的刚需客觉得还是买新房划算，这几日刚需盘去化很快，例如中基理想城原本3天买一套，如今一天就能卖6套，本来计划上半年卖完的楼盘如今已经没剩多少套了，还有保利城的刚需户型几乎已经卖完了，北仑澜山的去化速度也比从前快了两三倍。”华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁告诉记者，“改善户型也有了一定量的增长，一些在二手房市场抛了房子的客户，也趁着新政没有出台之机，来买套大房子。”

　　后市

　　改善型需求或又将遭到打压

　　此前，住建部副部长齐骥透露，“国五条”地方细则将在3月底出台，而关于“二套房首付提高和贷款利率1.3倍”的传言也不绝于耳。

　　南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，为了规避政策风险，经常出现买卖双方在签订合同时，补充“若因政策变化需按差额20%缴纳个税，该合同终止，买卖双方均不承担违约责任”的免责条款，还有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公积金发生微调”此类情况发生时的免责条款。

　　而在地方细则正式落地后，市场将发生怎样的变化，业内人士纷纷表示，“具体还要看地方细则的松或严”。

　　但显然，由于二手房市场在3月份已经释放了几乎整个二季度的量，那么未来几个月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房将滞销或转售为租，推动租金走高，相反征收全额营业税的房子会相对好些。”施建益分析。

　　新房市场必然也将出现两极分化的趋势，“去年底刚刚抬头的改善型需求又将遭到打压，豪宅市场更是会愈加冷清”，而这必然会倒逼开放商调整产品结构。日前荣安集团刚以4530元/平方米的低价拿下热门地块———鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B，“肯定是以刚需小户型为主的，我们公司去年就定下了这样的基调，庆幸当初就押对了宝”，相关负责人告诉记者。

　　二套房首付仍是六成

　　“国五条”细则出台后，近日市场上再次盛传出消息，称央行已经下发文件，要求涨幅过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒体报道称一些地区二套房贷首付虽未调整，利率却出现上浮。

　　昨天记者从我市多家银行了解到，目前并未收到调整通知。宁波各家银行二套房贷仍维持首付六成、利率1.1倍的政策。

　　“网络上一直在传二套房贷首付将提至七成，利率上浮1.3倍，但是我们到目前为止并没有接到任何通知。”上海银行宁波分行个人金融部总经理助理张辉告诉记者，宁波不在房价上涨过快城市的行列，短期内提高二套房贷门槛的可能性不大。

　　“二套房贷业务抵押率高，利息收益也高，对银行来说，是块不错的‘蛋糕’，一旦有了新政，银行会及时调整执行，当前新的实施细则还没出来，二套房贷仍按照原有政策受理。”一家国有银行个贷部负责人说，是否会收紧有待进一步观察。

　　提前还贷增多

　　自从“国五条”细则出台，二手房市场买卖双方都在同时间赛跑，希望赶在细则落地之前完成过户。

　　但对于贷款购房的业主来说，在过户交易之前，出售的房屋须具有完全的产权，这意味着若买卖的房屋还在贷款偿还期内，卖房者必须先提前还款解除了抵押登记之后才可以交易过户。

　　而这也催生了甬城一大批提前还贷的业主，以便在政策的空窗期内完成交易。

　　记者了解到，提前还贷都需要预约。因为与银行的整体贷款规模有关，银行为了控制整体的贷款余额，会人为控制客户还款时间，所以在还款高峰的时候，预约还款时间可能会被拉长。一家国有银行海曙支行的个贷经理表示，客户预约了提前还贷，差不多要一个月左右才能还贷，而有些外资银行则要求客户提前一个月预约。