刚刚过去的这个周末，鄞州有三个新盘同天开盘——这是春节以来也是“国五条”细则发布以来，宁波楼市首次迎来新盘的集中发售。同时，趁春暖花开，镇海、城西、慈城等地的一些待售新盘，也在上周末纷纷举行客户活动以“预热”。而记者采访了解到，在楼市调控继续从严的背景下，新开楼盘的定价都较为谨慎。

　　上周末，两个位于城西的楼盘以及一个位于鄞州投创中心区域的楼盘，同日开售全新的二期房源。这3个新盘总房源数1000余套，均为高层，套型面积小则90平方米左右、大的也不到140平方米，目标购房者均以刚需为主，兼顾改善型。

　　据售楼人员称，这几个新盘开盘当日的销售情况均甚为“火爆”，有的还出现购房者通宵排队购房的场面。“两天下来卖了200多套，大约七成的房源都已经定出去了，剩下的基本上都是楼层位置‘顶天立地’的一些房子。”其中一楼盘的销售经理昨天告诉记者，当时已近傍晚时分，售楼处内依然有不少在签约的购房者。

　　不过，这几个楼盘确切的销售状况如何，或要看本周末、下周初“透明售房网”上合同备案量的多少；一般而言，从下定到正式签合同，开发商会给购房者一个礼拜左右的筹款时间。而目前已经可以看清的一个事实是，在楼市调控政策继续从严的大背景下，这几个新盘的开盘定价，依然谨慎。“我们的单价，在每平方米1.3万元至1.5万元。”一楼盘的售楼员告诉记者，这一价格水平和此前的一期房源相比较，“基本上没涨也没跌”。

　　对于这几个新盘定价方面的谨慎，有开发商人士认为，主要还是与当前的楼市调控氛围有关。“在现在这样的非常时期，自然是定什么样的价格好卖就定什么样的价格。万一价格定高、开盘热销期里卖不动，时间一长就麻烦了——旁边说不定什么时候就会冒出个低价盘来抢走客户。”该人士相信，在“限购”、“限贷”等政策只可能越来越严的今年，加上前段时间二手房市场已经消化掉了大量的购房人群，新房市场的购房需求很难出现爆发式的增长。

　　据对“透明售房网”每日备案数据的监测结果，在上个月里，不受“20%个税”政策影响的新房市场，成交逐周走高；市六区商品住宅的周成交量，一路从3月首周的350余套，升至当月最后一周的500多套。但整体看，预计3月全月的商品住宅成交套数会在2000套上下，和去年底、今年初市场“淡季不淡”时的月成交量基本相当，并未见异常的波动。

　　本月内将会开盘的市区新盘，预计也不会太多。目前，仅有位于城西和慈城的两个以别墅类房源为主的新盘，可能会开盘。“适合普通购房者购买的房源，也许要等到房展会之后了。”有房产代理机构市场调研人士认为。一年一度的家博会暨春季房展会，已定于本月12日至15日在国际会展中心举行。从近期各大待售新盘所搞的客户活动上透露的信息看，上半年甬城楼市的新盘推售高峰，或要到下两个月里才会出现。

　　在新盘供应偏少，又有调控新政的影响，业内人士预测，短期内宁波楼市不太可能出现量和价的异常波动。