去年上半年，伴随着开发商“以价换量”而生的“一二手倒挂”———即新房售价较二手房便宜的现象，近日再现宁波楼市。记者走访发现，在部分区域，近期新开楼盘推出的销售均价，较周边二手住宅挂牌价已经明显低了两三千元一平方米。

　　新盘“平价”入市，显然是眼下“一二手倒挂”重现宁波楼市最主要的原因。业界认为，今年下半年里，随着更多的新楼盘次第开出，“一二手倒挂”的现象或会在更多区域蔓延开来。

　　现象
　　仔细一算，买新房比买二手房划算许多

　　租房而居的沈先生，一直在寻觅合适的二手房。不过，前段时间一个新盘的开盘，改变了他的购房意愿：“仔细算起来，买新房比买二手房划算多了。”

　　沈先生此前所看的二手房，位于鄞东南区域，因为交付未满5年，有营业税。“一套95平方米、白坯的二手房，加上营业税，总价差不多150万元。装修花个20万元，总价就是170万元了。”沈先生算了一笔账，“而旁边新开的一个楼盘，精装修的、不用缴营业税，单价也才1.65万元／平方米；也就是说，差不多大小的新房，总价只要155万元左右———差不多能省下一辆车的钱了。”

　　选择新房还是二手房，沈先生还在细细算账，而在另一些区域，购房者一看新房的售价便不会考虑旁边的二手房了。像在洪塘，最近新开的一楼盘，“透明售房网”显示其销售均价为9500余元／平方米；而同区域内一些次新小区的二手住房挂牌价，多在1.2万元／平方米、1.3万元／平方米———这还是不计营业税的价格。

　　类似的“一二手倒挂”现象，在城西、镇海新城等楼市边郊区域也存在———甚至存在于同一个楼盘当中。“我们这里一个楼盘，一期房源已经交付，二期房源则还是期房、正在卖。”本地一大型房产中介设在城西的一门店店长告诉记者，“当初一期卖1.5万元一平方米，现在的二期只卖1.2万元一平方米，你说一期二手房的房东该挂什么价？”

　　探因
　　开发商急欲平价快销，二手房房东却仍淡定

　　自5月份以来，市区入市新盘众多。市房产交易中心“透明售房网”信息显示，近两个半月时间，市六区新领取预售许可证的商品住宅楼盘数多达14个；而此前3个月，市区领证新盘总数不过4个。

　　在调控持续从严、购房需求仍然相对有限的情况之下，新房供应量在短时间内的大增，令开发商不敢怠慢，“平价快销”成为近期新开楼盘普遍的一个定价策略。

　　同时，受新盘平价入市影响，一些在售老盘，则纷纷降价促销“清盘”。“我们这边一个小区，房东当初一百六七十万元买来的房子，现在挂到一百二三十万元还无人问津，因为开发商前段时间在处理的不用缴营业税的同小区尾房，也只要这点总价。”洪塘一房产中介门店店长说。

　　“相比于开发商，同样是卖家的二手房房东，‘立场’却要坚定得多———除非急着用钱，不然总是要赚到钱才会卖。”本地一大型房产中介公司二手房业务负责人说。而在边郊区域的二手住房，多为近些年新开发且在楼市火热、房价处于高位时销售的次新房，经过启幕于2010年4月、已经历时3年多的本轮楼市调控，它们所在区域的房价几乎没有不下跌的，“房东能按原价出手、亏点贷款利息已经很不错了，更别说赚钱了。”

　　展望
　　“一二手倒挂”现象或扩散到更多区域

　　“目前‘一二手倒挂’现象比较明显的基本上是边郊区域。下一步，不排除老城区内的中高端住宅市场，也出现这种现象。”有房产中介人士判断说。

　　据预测，下半年甬城楼市的新开楼盘量，较上半年还会大幅增加。这其中，有不少是在近两年楼市成交低迷、地价回落时拿的老城区内的宅地———比如江东老城区、江北日湖等区域。“如果低价拿地的开发商心态谨慎一点，不追求过高的利润，就其拿地成本来测算，届时开出的房源售价比周边二手住宅挂牌价低的可能，完全存在。”本地一家房产公司的营销负责人认为。

　　像江东有宅地成交楼面价不到9000元／平方米，其上新建的楼盘售价达到2万元/平方米左右，开发商一般就不太会亏本了。而该宅地马路对面的次新二手住宅，目前在中介市场上的挂牌价低则2.3万元／平方米、高则已经超过3万元／平方米。

　　据房产中介人士反映，经过3月份那波“赶末班车潮”后，当前二手住宅的购买主力人群，已经转为改善型购房者。“如果中高端住宅市场也出现‘一二手倒挂’现象，我们的生意恐怕就更难做了。”一房产中介公司的老总言语间颇为担忧。据市房产交易中心数据，市区二手住宅成交量已经连跌3个月，从3月份的8300套，几乎逐月“腰斩”至上月的1645套，降幅则已逾80%。

　　对于购房者而言，“一二手倒挂”、各大地产板块房价趋乱，显然不是坏事。不过，尽管在房价方面的选择余地大了，但何时出手最适宜却更为纠结了。