国家统计局昨日发布的7月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，宁波新建商品住宅价格同比上涨3.6%———这是自2011年3月以来的最高涨幅。

   不过，上月宁波商品住宅价格环比下跌0.1%，在70个环比价格下降的城市中，降幅位列温州的0.4%之后，与安庆、九江并列。

   同比上月宁波新房价格涨幅
   创“限购”以来第二高

   数据显示，宁波新建商品住宅销售价格曾在2011年2月，也就是本轮楼市调控的当月，创下了4.3%的同比涨幅。此后，涨幅逐月缩小，并在当年10月开始出现负增长，直至2012年9月以－8.6%创下“限购”以来的最大跌幅。此后，房价跌幅不断收窄，于今年5月出现同比正增长。而此次7月份3.6%的同比涨幅，则已成为本轮楼市调控以来第二高的涨幅。

   对此，我市有关楼市观察人士分析认为，近期楼市销售逐渐向好，不少在售楼盘优惠缩减，甚至出现小幅提价，应是推升楼价回升的主要原因之一。另外，7月成交楼盘的性质不同，也致使房价同比上涨。去年，甬城楼市以刚需盘为主，而今年推出的改善型、精装房源数量明显增加。

   环比微跌0.1%

   市房产交易中心发布的7月报显示，7月市六区共成交商品住宅2002套。这是时隔半年后，市区商品住宅成交量重新突破2000套。

   “不过，成交向好之下，近来房价并未顺势而上。”前述楼市观察人士指出。

   国家统计局昨日公布的数据也印证了这种说法———7月份，宁波商品住宅价格环比出现近9个月来第一个负增长，跌幅为0.1%。而上一次环比下跌出现在2012年的10月，跌幅为0.3%。

   需要注意的是，尽管今年上半年，宁波新建商品住宅销售价格环比均有不同程度增长，但幅度都不大。除了2月份为1.3%之外，其余4个月都在1%以下，涨幅在70个被调查的城市里排名靠后。

   而在近期的踩盘中，记者也了解到大部分楼盘的价格在过去的几个月里没什么调整，不少新开楼盘的定价，甚至普遍低于周边在售老盘。

   后市
   房价将以平稳为主

   尽管整体房价回升的现实无法回避，但本地房产界人士普遍认为，今年下半年宁波房价快速上涨的可能性甚微。目前，市六区商品住宅库存为22000套左右，按照今年以来月均1600余套的成交速度推算，完全消化需时近14个月。

   有业内人士强调，开发商目前的定价策略，是根据市场变化做出的，但不管是为了跑量，还是为了确保利润，定价一般都谨慎。因此，除非楼市政策环境发生根本性变化，整体房价平稳的基本面会继续。

   据了解，“金九银十”行情已经基本进入启动阶段，接下来一些新盘、推量较大的盘将陆续推出。届时，市区商品房住宅供应量会进一步增加，市场竞争会更趋激烈。具体到不同类型楼盘，业内分析，刚需盘当前的供应量偏小，接下来推出的这类楼盘会受追捧，但考虑到购房者是刚需群体，总价会维持平稳。而中高档楼盘，尤其是市中心以外的中高端楼盘，定价会更为谨慎。