距离“金九银十”黄金档还有几天时间，宁波楼市已呈现“风起云涌”之势。

　　这厢，“青林湾8期收官之作9月华美上市”，那厢，另一全新百万平楼盘中海国际社区宣布9月首推；刚需楼盘万科城三期预计9月开盘，别墅项目景瑞望府也在筹划9月入市。

　　据搜房网数据监控中心统计，9月，宁波预计有12个楼盘开盘，主要集中在鄞州、江北、镇海等热门区域。

　　8月，宁波楼市新开楼盘寥寥无几，成交量相对平稳，传统旺季到来，开盘、加推，众多房企布阵“金九”。

　　在大量房源齐入市的行情下，宁波商品住宅成交量、价格走势如何？不妨听听房产“大咖”的看法。

　　众楼盘企开盘、加推 布阵金九

　　8月，宁波被“高温”笼罩，楼市进入“歇夏”状态，成交不温不火，每周成交量平均在三百多套。

　　今年以来，宁波楼市成交火爆的月份，大多有热门楼盘或多个楼盘开盘，新盘带动市场的情况比较明显，本月新入市楼盘寥寥无几，只有乐活金水苑、恒大山水城等项目。

　　8月25日，恒大山水城开盘，摇号选房，5800元/平方米起价、配赠市价1500元/平米装修、开盘当日85折等优惠吸引下，当天中午，售楼处传出消息：两小时销售400套。

　　业内人士认为，恒大山水城开盘，将楼市带入开盘季，即将到来的“金九银十”传统旺季，将会成为宁波今年最重要的供应节点，刚需楼盘、改善型住宅等热门板块、热点楼盘将在这段时间扎堆入市。

　　竞争日渐白热化的江北区“硝烟渐起”，继九龙仓雅戈尔铂翠湾项目开盘后，下个月，绿地海外滩、世茂首府预计相继入市，多位业内人士认为，受大量土地成交影响，云集了全国众多“房产大鳄”的江北区今年下半年房价或有下降趋势，是否如此，可从下月新盘对决看出端倪。

　　另外，9月份，众多热门刚需楼盘入市，有望大幅带动成交量。中海国际社区打出“10800元/平方米”的起价后，吸引了众多刚需购房者关注；万科城三期共近500套房源房源蓄势待发，其同一板块上的合生国际城以“8920元/平方米”宣传价格跃跃欲试。

　　大咖：价格战不会普遍 产品之争更关键

　　经过高温夏季的“蛰伏”，宁波众多开发商布阵“金九”，大量房源扎堆入市，会给宁波楼市带来怎样的影响？

　　华星房产副总经理陈敏梁：

　　今年宁波的“金九银十”很有趣，它不像前几年一样，因为“金九银十”而“金九银十”，而是被动成为了“黄金旺季”。

　　首先，在去年底到今年的土地盛宴中成交的土地已经进入预售阶段，比如绿地、世茂，其次，上半年宁波楼市成交整体情况不温不火，各大房企的任务指标就压在下半年，加推、开盘、甚至会有个别盘以价换量。

　　“金九银十”只是个序幕，今年下半年，宁波楼市会持续加大供应，可能会形成“多方争霸”。江北、鄞州区的南北之争；北仑、镇海的刚需之争；年底时，万科江东府、银亿东岸等楼盘还将掀起一场品质之争。

　　虽然商品住宅供应量不断增加，但今年各楼盘出现去年那样的“价格战”可能性不大，可能只发生在个别板块的个别楼盘，从目前市场反应来看，宁波房企进入“产品之争”，谁的附加值大、品质高，在同质化竞争中，略胜一筹。

　　对于购房者，9月开始，进入购房良机，年底之前，宁波不断有新盘入市，房源齐全，可选余地较大。

　　南天房产总经理助理薛敏强：

　　从市场面来看，开发商的供应量在经历了炎炎夏日后都想赶在“金九银十”这个档期上市，那么此时也是去年很多土地形成有效供应的阶段，因此“金九银十”行情的产生需要开发商买赠、存抵等以价换量的促销来配合。

　　从政策面来看，房产税和个税的推进将使多套房持有者抛售其手头物业，从而让房价回归到理性可控的范畴，近期的一次房展来我司摊位挂牌的客户多于买房的客户，就能充分说明目前市场上一部分房产持有者对政策落地的一种担心。

　　这样也能增加一部分存量市场的有效供应，缓解房价的上行压力。

　　对今年的“金九银十”行情，首先成交量应该会好于7月8月，但是是否会给市场带来惊喜还是要更多的关注价格指标。

　　广州深圳近日传出房贷难求的新闻，银行在此时收紧流动性对市场而言我认为是利好，一方面能让资金准备不充分的购房者不贸然入市，另一方面当房企现金流出现紧张后有可能会引发新一轮以价换量，房价下行。