昨天，宁波市房产交易中心发布10月宁波市区住房成交信息。信息显示，10月份，市区商品住宅房销售量为3035套，比上月增加1303套，同比增长75％；二手住房共成交1557套，比上月减少29套，二手房市场平稳发展。

    事实上，从全年的商品住宅成交量来看，10月甬城楼市也创下2013年单月成交量的新高。今年1月，市区商品住宅以2209套成交量拉开蛇年甬城楼市大幕，这一数据甚至高于2012年“金九银十”的单月成交量。2月，蛇年春节到来，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，房地产市场供应、成交均出现下跌，单月成交量约为1月份的三分之一。

    此后，宁波楼市进入了震荡时期：先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。从成交量来看，今年3月至8月，甬城楼市单月成交量稳在1500套至2000套之间，其中，夹杂着楼市季节性的回落或回暖。

    告别炎热的夏季后，楼市进入传统的销售旺季。不过，9月宁波楼市的成交量却格外“从容”：9月，宁波市区商品住宅房销售量为1732套，比8月增加98套，位于今年前9个月单月销售量的第5位。

    二手房方面，年初，有关二手房交易差额征收20％个税的提法把二手楼市推上了抢成交的末班车，这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。继今年3月宁波二手房市场出现8300套成交量、暴涨近4倍后，二手房市场便逐渐回归理性，单月成交量稳定在2000套以内。

    鄞州、北仑仍是热点区域

    来自市房产交易中心的统计显示，10月，市区网上新增可售楼盘15个，其中住宅楼盘8个，分别为海曙区的“青林湾二期（7＃地块）”、江北北区的“海外滩花苑一期”和“姚景花园一期”、北仑区的“环球·东方港城花园二期”、“花样年华郡”、“世茂海滨花园四期（B4地块高层住宅）”和“蝴蝶海苑（二期）”、鄞州区的“左岸尚苑”；非住宅楼盘7个，包括海曙区的“丽苑商务中心”，江东区的“东润铭座”、“汉德城”和“宁兴财富广场”，高新区的“华城花园三期”，鄞州区的“环球城E1－E4地上部分”，镇海区的“镇海利时百货”。

    具体来说，10月，市区商品住房销售量前10位的楼盘中，北仑区占3个，鄞州区和江北区各占2个，海曙区、镇海区和高新区各占1个。不过，从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，鄞州区成交量占比最高，占总成交量的49．42％，北仑区、江北区分别以12．14％、11．44％紧随其后。

    合理的价格是楼市成交的重要因素。日前，中国指数研究院发布《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。《报告》显示，10月，宁波新建住宅价格为13316元／平方米，环比上涨1．05％，位列全国百城新建住宅价格第28位。而在该研究院此前的调查报告中，9月，宁波（新建）住宅平均价格为13178元／平方米，环比8月下跌0．27％。由此可见，虽是销售旺季，宁波楼市价格基本处于平稳态势，波动不大。

    高库存下，楼市竞争越趋激烈

    在楼市成交量创下全年新高的同时，宁波市区商品住宅库存也达到了近两年来的最高值。据商品房网上实时备案系统统计，10月末，市区普通商品住宅库存套数为28898套，比上月增加1250套；库存面积为436．28万平方米，比上月增加16．98万平方米。而此前的9月，市区普通商品住宅库存套数和库存面积就分别以27648套、419．3万平方米创下过去21个月的新高。

    即便如此，接下来的两个月，很多开发商还在为完成销售目标而做最后一次冲刺，推盘的力度不会放缓。“在进入年底的最后两个月，银亿东岸、银亿上郡、宁波中央公馆、盛世缔壹城、世茂城等众多热盘即将面世，未来市场竞争越趋激烈。”某网站相关负责人表示。

    “当下，开发商都想‘短平快’地回笼资金。在库存量创新高，现有房源去化慢的情况下，一些楼盘尤其是户型、价格较为接近的楼盘很可能会通过加大优惠力度等方式，吸引更多的市场。”一位房产业业内人士表示。

    对于未来，宁波均胜房产总经理缪百年表示，如果没有新的调控政策出台，今年年末及明年上半年宁波的房地产市场还将维持整体平稳的态势，但具体区域、具体情况则有所不同。不过，可以肯定的是，江北区将成为各大房企血拼的主战场，多个楼盘同质化明显，进一步的价格战不可避免。

    改革蓝图或击碎楼市泡沫

    昨日，中国共产党十八届三中全会闭幕。会前引发舆论广泛关注的中国改革纲领性文件面世。

    中国国际金融有限公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会对房市带来积极影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

    三中全会公布的改革方案涵盖财政体系、土地、要素价格、政府职能转换、收入分配等社会管理制度领域。

    中金公司认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。

    此次结构改革正是针对这些扭曲因素，所以，改革的推进深化将消除过去10多年房价快速上涨的经济基础。