商品房库存逐月高企

  据商品房网上实时备案系统统计，11月末，市区普通商品住宅库存套数突破30000万套，达到30358套，比上月增加1472套；库存面积为463.45万平方米，比上月增加27.36万平方米。商品房库存创下了2012年1月以来的新高。

  事实上，今年下半年，市区商品房住宅库存逐月攀升，由6月的2.1万余套增至3万套，增长了近五成。按照惯例，大型房企的结算时间大多是12月31日，因此，本月甬城楼市的推盘量会比较大。

  初步统计显示，12月，宁波大市范围预开26盘，市六区预计有橄榄树雅苑(城西)、紫东名府(高新区)、中央公馆(鄞州中心区)、新外滩1号(长丰)、维科馨院(城西)、维科东院(东部新城)、雅戈尔新东城(鄞州东吴镇)、恒威君雅苑(客运中心)等20个左右楼盘入市。大批楼盘的接踵入市，或令年底备案潮延续至明年年初。

  “在高库存下，新产品依然大量供应，整个市场供远大于求，开发商的去库存压力增大，整个楼市竞争将更加激烈。”宁波房地产业内人士表示，年末期间，开发商们从业绩、资金链等方面考虑，不排除通过价格上的让步来换取量的提升。

  “金九银十”仍在延续

  与高企的库存相伴随的是，市场的需求尤其是刚需势头也不可小觑。市房产交易中心发布的最新市区住房成交信息显示，11月，市区商品住宅房销售量为2389套，较10月减少646套，但比9月多出657套，约为“金九银十”的平均水平。

  11月，市区网上新增可售楼盘16个。其中住宅楼盘9个，非住宅楼盘7个。市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区和北仑区各占4个，海曙区和江北区各占1个。但从销售总金额的区属分布分析，鄞州区成交量占比最高，占总成交量的35.46%，江北区、北仑区、海曙区分别以19.9%、17.2%、11.64%紧随其后。

  不过，与10月的鄞州个盘的“独秀场”不同，11月，宁波楼市较为“常规”，出现了多个项目抢滩楼市的现象。青林湾八期、绿地海外滩两个项目的相继开盘，充实了房源稀缺的市三区楼市，也成为11月住宅市场的成交主力。

  此外，分面积段成交数据显示，11月，90－120平方米刚需面积段成交面积占比逾4成，145平方米以上大面积段房源成交占总成交面积不到3成，刚需的主战场仍在鄞州和北仑。

  楼市调控暂无变化

  近来，密集出台的地方调控政策掀起了“N”场风暴，“京七条”“沪七条”“穗六条”“深八条”，全国调控大军更是从一线城市扩大至10多个二三线城市。面对这股调控风潮，宁波楼市是否会有动作。对此，市住建委相关负责人表示：“暂未考虑对宁波楼市进行新的调控。”

  “事实上，宁波房价并没有出现短期快速上涨，涨幅也未超控制目标，整个楼市价格控制得比较到位。”南天房产总经理助理薛敏强表示。

  根据中国指数研究院发布的《11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》：11月，宁波新建住宅价格为13405元／平方米，环比上涨0.67%，涨幅位列全国百城新建住宅价格第42位。记者比较发现，这一价格虽然较前几月有微涨，但与2011年末的房价水平基本持平：较2011年10月份每平方米下降了195元，较2011年11月上涨了111元，涨跌均在百余元。

  薛敏强分析说，宁波房价近段时间的微涨，主要是源于近几个月来房价上涨势头明显，而宁波此时的数据上涨也是一种普涨或者说补涨的状态。

  更多的业内人士则坦言，宁波市场在上一波调控中，效果相对较好，目前市场稳定度较高。

  宅地供应大增将助稳房价预期

  国家统计局10日发布“2013年1－11月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落。而年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。

  国家统计局数据显示，1－11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1－10月份则下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1－10月份提高19.8个百分点。

  业内人士指出，从长远来看，开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。