宁波市房产交易中心昨天发布的新一期“市区住房成交信息”显示，受春节因素影响，2月份市区商品住宅和二手住宅的成交量，同比、环比均有较明显的下降。不过，随着春季销售旺季的来临，甬城楼市已经告别“冬歇期”，目前各大楼盘的销售状态重趋活跃。

　　据统计，上月市区共销售商品住宅557套，较前一个月减少1065套，环比跌幅近66%；相较去年同期的883套，下滑约37%。二手住房方面，上月共成交777套，环比下滑逾47%，同比减少61%。

　　统计同时显示，上月市区新领取销售许可证的商品住宅楼盘仅3个，数量较今年首月减少了近一半。而从实际销售情况看，分别分布在东部新城、宁波国家高新区和鄞州的这3个新盘，购房合同备案的时间基本都集中到了本月———也就是说，真正在上月吆喝开卖的新盘几乎没有。

　　在传统销售淡季的春节前后甬城楼市所呈现的供需均不旺的这种状态，在春暖花开的当前，已经得到扭转。进入3月份以来，无论是在售的老盘还是待售的新盘，都开始展开各类促销、拉客行动，传统的存几千元优惠几万元、送车位、抽豪车以及新式的发微信领现金红包等促销手段，“乱花渐欲迷人眼”。据不完全统计，在三四月份，市区将会有10余个楼盘新开或加推房源。“大家都想在春季销售旺季里抢得先机。”有房产代理机构人士说。

　　但在入市新盘渐趋增加的同时，市场库存在上月再创历史新高。市房产交易中心的数据显示，截至上月底，市区普通商品住宅库存套数达34905套，库存面积为507.6万平方米。而去年一整年，市区商品住宅总销售套数是22863套，成交面积在300余万平方米。

　　供应压力之下，本月新开的一些楼盘，定价均较谨慎。城西一近联丰商圈的刚需盘，目前备案均价约1.2万元／平方米，较周边二手房挂牌价每平方米低三四千元；东部新城一改善型楼盘，前期宣称销售均价每平方米2.2万元、2.3万元，但上周正式开盘的均价未超过2万元。