“客户对产品和价格都很满意，就是不肯下单。不要和2009年、2010年作比较，就是年前和年后的市场相比都差太多了，去年是想着卖了才剩下几套，今年想的是到底能卖掉几套。”这是日前鄞州的一位开发商对记者的一番感慨。

    数据上，据宁波华星房产统计，截至3月31日，宁波市六区共计留存住宅类房源18303套，较2月增加了1064套。主要分布在北仑区和镇海区，两个区域加起来有6740套，其次是鄞州区，有5786套。虽然成交量也集中在这三个区域，价格战非常激烈，但是目前库存情况依然较为严重，这些区域未来竞争只会有增无减。

    普通住宅 3月宁波各区域成交量较2月均有回升

    就在刚过去的一周，鄞州区的景瑞望府、鼎豪铭苑和中海国际社区、北仑区的清水绿园和花样年花郡，高新区的紫东名府都选择在这一周开盘或加推房源。此外，江北的中旅名门府、鄞州中心区的新中宇维萨、镇海的保亿风景御园、城西的印象巴黎预计在4月份入市。

    据华星房产研展部统计，3月宁波市六区共计成交14.86万方（1136套），环比上升了101.2%，同比下降了35.2%；成交均价为13164元/㎡。在度过了楼市的“休眠期”之后，3月，宁波各区域成交量较2月均有不同程度的回升，尤其是北仑区和镇海区。这主要是因为3月份北仑区的新盘清水绿园集中备案了164套，镇海区的新盘香河湾备案80套。

    从最近宁波各大楼盘推出的活动不难发现，不论是特斯拉在中海珑悦的宁波首秀还是保利置业推出的“保利品质生活体验年”，又或者是直接打出低价来吸引购房者，开发商在浓郁的观望氛围下使尽浑身解数。用一位鄞州开发商的话来说，现在开发商的日子都不好过，客户对产品和价格都很满意，就是不肯下单。不要说是2009年和2010年了，就是去年年底和现在比起来，市场差太多了。去年是想着卖了才剩下几套，今年想的是到底能卖掉几套。

    单身公寓 宁波单身公寓库存需要18个月消化？

    虽说在2013年，宁波有罗蒙环球城、奥丽赛凤凰水岸等项目的单身公寓交出了不错的答卷，可值得一提的是，近期出台的《关于进一步规范办公建筑规划设计和管理的实施意见》更可以说是给宁波单身公寓市场泼了一盆冷水。另外，据华星房产研展部统计，截至3月31日宁波市四区共计公寓类房源库存6482套，主要集中在科技园区和鄞州区两个区域。政策和库存的双重因素让2014年宁波的公寓前景变得有些迷茫。

    从成交量来看，2014年3月宁波市四区共成交公寓产品163套，较2月增加了96套；成交均价为11692元/㎡，较2月的12060元/㎡环比下降3.1%。其中，海曙区的水茂华园本月集中成交24套，成交面积为1918.31平米，均价为10909元/㎡，位居公寓成交排行榜首，从而引领了3月宁波市四区公寓的成交。

    纵观宁波目前的公寓市场，目前多个项目经行了降价亦或是与电商合作，个别项目甚至出现了反租，效果均较为明显。根据华星房产研展部推算，如果按今年的月度平均去化速度来看，宁波的单身公寓可能需要18个月才能清库存，这一数字可以说是达到了供需的临界点。