近期，特价房、买房存抵优惠，各个楼盘周末不停歇的营销活动，并没有给3月份楼市成交带来多大增色。虽然成交量环比上升明显，但同比下降依然超过35%。

　　之前各方猜测的降价楼盘并没有实质性的行动。与此同时，成交均价再度下跌，创下了自2012年6月以来的最低值。

　　楼市营销活动频繁
　　市场反应依然冷淡

　　保利城、宜家花园、华公馆、世贸公馆等楼盘，近来都推出特价房源；不少即将开盘的楼盘推出“存1万抵5万”、“存1万抵10万”等存抵活动。还有楼盘推出名车秀、风筝节等五花八门的营销手段。

　　但特价房的“试水”和频繁的营销活动，并没有给成交量带来增色，同比下降明显。来自华星房产咨询有限公司市场研究部的数据显示，3月宁波市六区共计成交14.86万平方米(1136套)，环比上升101.2%，同比下降超过35%。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，信贷政策的收紧以及楼市浓厚的观望情绪，造成成交量依然在低处徘徊。除非有明显的以价换量行为，否则近期难现楼市回暖迹象。

　　“3月份购房者的观望情绪太浓厚，市场形势并不好。”荣安地产副总裁钟卫民坦言。

　　无楼盘扛起降价大旗
　　成交均价跌至近十个月最低值

　　之前各方猜测的降价大旗，没有楼盘率先扛起。特价房的小打小闹，不如楼盘降价效应来得明显。某业内人士表示，降价没有“先行者”。区域竞争还没有到白热化的程度，就连之前一直被认为是楼市风险区的江北区域，也没有多大动作。

　　而成交均价下跌，却是不争的事实。数据显示，自今年1月开始宁波市六区成交均价连续下滑，3月份跌至13164元/平方米，环比下降10.8%，同比下降6.6%。13164元/平方米的成交均价，也创下了自2012年6月以来的最低值。

　　成交均价下跌，引得改善型购房者准备出手。朱女士现在住的房子面积不大，其母亲准备过来照顾她两岁的小孩子，老房子住起来显得更拥挤了。“准备买三室或者四室的房子，最近已看了好几个楼盘。”朱女士说，买房是为了改善自住条件，只要价格降到我们能承受的心理价位，就会出手购买。”

　　钟卫民说，荣安旗下的荣安府、荣安·心居等楼盘本月开始有一些销售回暖的迹象，“部分改善型购房者已经出手，预计4月份成交量会有所上升。”

　　4月份预计将有中旅·名门府、恒大山水城、奥克斯盛世缔壹城二期等楼盘开盘。钟卫民称，位于鄞州的荣安旗下刚需盘荣安月园，只要一拿到预售证也将立刻开卖。