在前周上海楼市成交再放天量，成交均价却停滞不前的时候，上海楼市的调整或已开始，而上周楼市成交量大幅下挫了21%，成交均价亦下跌了9%，调整已经展开，上海楼市或许将变脸。

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（7月6日-7月12日）上海市商品房成交面积50.57万平方米，环比前周下跌了21%，成交均价为14706元/平方米，环比前周下跌了9%；上周上海市商品住宅成交面积41.17万平方米，环比前周下跌了15%，成交均价为15404元/平方米，环比前周下跌了10%。在目前相对淡季的情况下，成交量出现下滑还是比较正常的，而均价下跌主要由于前期的高端项目集中成交后，在上周有所减少而形成。

    上周上海市商品房新增供应面积为48.73万平方米，环比前周上涨了113%；全市商品住宅新增供应面积为17.73万平方米，环比前周上涨了7%。上周商品房供应量明显多于商品住宅的供应，主要由于商品住宅供应不足，而商品房供应中有近14个商业项目推出房源，并且有大体量的办公项目的上市，其中浦东世纪大道上“上海国金中心”项目有8.66万平方米体量供应，而项目上市成交，势必会对全市办公类物业成交起到推动作用。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，外围区域成交增加拉低上周的均价，但是中心区域的高端别墅项目还是受到较大关注，如上涨成交排名第八位的项目“汤臣湖庭花园”，随着中心区域的纯别墅社区的日益减少，受到高端购房者和投资者的关注。