供应有增加成交却减量

    和住宅市场相比，6月份的写字楼市场明显要沉寂许多。虽然楼市回暖给了开发商信心，使得6月份写字楼市场新增可售供应量环比大增36.4%，可市场的吸纳力滞缓，买卖成交量反而环比有所下跌。与此同时，写字楼租赁市场上，租客也依然谨慎，多选择价格相对较低的物业。

    【买卖】供应持续上涨，成交小幅萎缩

    据上海中原地产研究咨询部统计，今年6月上海上市写字楼物业11例，共计15.44万平方米（1478套），环比增长了36.4%。其中上海港国际客运中心推出了一幢8层甲级写字楼物业，配有少量商铺，总面积约1.6万平方米。杨浦区五角场板块的沪东财富国际广场提供了近3.8万平方米（529套）物业，其主力面积为90平方米以下的小户型。普陀区以3.73万平方米的供应量屈居其后，推出物业为光新板块的中一国际商务大厦与绿地普陀商务广场。

    与持续增长的供应量相比，6月成交量略有萎缩，售出13.62万平方米（1763套），面积环比下降18.2%。主要原因是由于外郊环间的明星楼盘如珠江假日广场、周浦万达广场等没有新推可售物业的供给，令成交量活跃度下降。6月成交前三名的区域为嘉定区、松江区、普陀区。楼市的回暖给了开发商信心，推出市场的力度明显加大，但是市场吸纳的速度却有所滞缓。相关人士分析认为，相对于写字楼的波澜不惊，近期股市以及住宅市场的繁荣抽离了部分投资者的资金，不过作为稳健的投资途径，可选择在低谷时期筛选出被低估的物业进行长期投资。

    【租赁】业主看客给价，客户谨慎扩张

    今年6月，上海甲级写字楼租金为8.10元/平方米/天，呈微跌之势，空置率为12.5%。甲级写字楼对大面积客户的优惠幅度颇大，近日由上海中原工商铺部成交的一单花旗集团大厦的1500平方米租赁业务，成交价相对于市场报价低了将近20%。

    6月成交比较活跃的楼盘主要集中为日租金6-7元的甲级写字楼物业以及3-4元的CBD乙级物业。今年5月甲级写字楼空置率为12.5%，业主方的弱势没有出现大的逆转。不过事实上，随着经济转暖的讯号传来，许多行业近期业务有所增长，对于办公场所得扩张存在需求。例如沪上部分服装类企业2009年以来订单数增幅较大，不过鉴于扩张的风险较大，目前大多处于较保守的状态。

    从目前成交的客户来看，培训类、传媒类、化工及服饰类企业占比增多。未来一段时间，除了这类客户继续释放的需求外，建筑设计类、房产经纪类扩张速度也将加快。