最近一顿时间之内，尤其是7月份，国家关于房地产市场政策“信号”密集释放已引起了广泛关注，而部分一线城市楼市也随即出现了“量跌价增”的态势，眼前楼市的“降温”迹象，是回归平稳的“表征”，还是再度蓄势冲高之前的短暂休息？ 

    政策试探频繁 随时“空袭”楼市

    进入七月份，随和信贷资金的不断增长，政府出手调控的意愿已明显增多，其中银监会反复重申将严格执行“二套房贷”标准被视为房贷收紧的信号之一；而北京市建委、上海市住房管理局与广州市政府针对捂房、捂盘、囤地等行为连续的打击也被看做全国性整治的一个序曲。

    上海一贷款中介机构的负责人在接受媒体采访时分析，上半年楼市的快速复苏提升了经济发展的信心，但新增供应不足、泡沫化苗头等问题也逐渐暴露出来，下半年楼市走向可谓“喜忧参半”。因此，政策信号密集释放，既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题，也是在释放信号对市场进行“试探”。

    全国楼市成交量走低 重点城市跌幅巨大

    据中国指数研究院的最新监测数据显示，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。

    数据显示，在7月的27日至8月2日期间， 楼市成交面积环比上升的城市仅有１１个，仅占总城市数量的１／３；而在楼市成交面积环比下跌的２２个城市中，环比跌幅超过或接近10%的有15个。

    此外，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的只有2个，为杭州和天津，分别环比增长２１．１０％、１５．５０％；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为重庆，达到２４．３５％，其次为广州，跌幅为２３．３８％。而北京、成都、武汉、深圳其环比跌幅也接近或超过１０％，出现比较明显的环比走跌。

    京沪深穗七月房屋销售价升量跌

    据北京市房地产交易管理网的数据，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面积148.1万平方米，环比分别下降10.5%和5.7%。除经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交期房商品住房10998套，成交面积133.7万平方米。相比之下，现房商品住宅成交4216套，成交面积为57.8万平方米，环比6月分别上涨43.8%和34.6%，涨幅十分明显。

    佑威楼市通系统的数据显示，上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，环比减少了5.37%；这也是上海房地产市场成交量今年内的首次下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米，环比上涨了1.58%。

    深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年7月，深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月份下降17.4%。广州国土资源和房屋管理局官方网站显示，7月广州网上签约售楼数共计6653套，比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。

    按照当时的数据统计，当年7月上海全市商品住宅成交环比大幅下跌30%。此后连续数月，上海楼市的成交量始终低迷，直接导致当时市场在售楼盘的大面积降价销售。直到当年11月，国家出台鼓励自住购房的政策，上海楼市的成交量才由负转正，市场也才步入回暖期。

    投资者出手谨慎 楼市步入调整

    政府出手，楼市反应灵敏。在中房指数系统7月20日-26日监测的32个大中小城市中，有19个城市商品住宅成交面积出现环比下降，其中降幅超过10%的有12个

    事实上，部分一线城市出现了“量增价跌”的态势。如上海加紧查处“捂盘惜售”后，7月20日~26日，上海新建商品住宅成交量为44.1万平方米，环比上升2.94％，成交均价则下滑2.3％，降至14496元／平方米。而“二套房贷”政策严格执行，投资者出手更加谨慎。

    中房指数系统副主任陈晟在接受媒体采访时认为：“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡，全国楼市显现出一定的降温迹象。”

    陈晟认为，对作为国民经济回暖主力的房地产业，政策的基调是“稳定”，但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象，政府相当关注；如果判断为“过热”，就有对政策作出一定调整的必要性。

    而深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。