路况指路面的宽度、 车道数、 交通拥挤程度以及有无交通管制等，以及绿化带的划分和商铺本身停车场面积。它不仅与客流有关，也与商店上货速度有直接关系。

    可以考察房产升值价格考虑租赁或者买卖。拥有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担心契约到期后不能续签可能造成的停业或迁址，而且还可享受房地产增值带来的利益，提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。

    市场行情

    二季度末，理财周报记者从沪上各大房产中介的门店了解到：从5月份开始，关注商铺租赁、买卖的人开始越来越多了。8月3日下午记者在臣信房屋天山路分店的一个多小时里，就有三位有商铺租赁需求的客户前来咨询。

    据21世纪不动产上海锐丰商业投资部经理吴鹏介绍，“沪上商铺的二手租售交易在今年5月开始逐渐活跃。随着住宅购置成本不断攀升；价格已经处于高位，商铺市场又重获买家青睐、租售行情一路走高；进入7月后，即便住宅市场开始显露博弈迹象，沪上商铺租售交易也依旧活跃。

    目前标的在300万以下的商铺买卖交易占总成交单数的75％以上，而标的在700万以上的仅有10％左右。另外，长远看商铺最低5％的租金回报率也远高于住宅物业(3％以下)。我们预测，随着经济环境转好，下半年商铺租赁买卖市场会越来越火。”

    信义房屋分析师向记者指出，“就我们所统计的数据显示，7月上海二手商铺成交共计361套，较6月的282套上涨28％。均价12369.05元/平方米，成交总面积29497平方米。就二手商铺来看，上海上半年成交面积在4月份呈现高位突破，除4月外，上海还是呈现一稳步上升的态势。”

    “商铺投资远比住宅投资要复杂。”21世纪不动产商铺部经理吴鹏有八年的商铺交易的经验。据吴鹏的经验，“中小投资者在进行商铺投资时一般比较盲目。关心的事情经常只局限于成交价格和眼前租金，而商铺是需要长期持有的投资品种。

    就目前的市场而言，中原地产的商铺分析师给投资者建议：投资预算在200万－500万之间的，有2种推荐．像现在的四川北路商圈、五角场商圈的一些写字楼，都配备了一定的3层左右的裙房搭售，可以考虑买入100平米的商铺，最好是底层，可以做餐饮、便利店等。后期招商相对简单，未来客群比较稳定。

    另外，新增轨道沿线的住宅配套房也值得投资。比如说将要开通的11号以及7号线，其中11号线一期自嘉定延伸至市区江苏北路，途经受惠的包括嘉定江桥、普陀真如、武宁等板块，7号线亦惠及包括大华、顾村、上大等板块．此类住宅配套由于前期人口导入还不充分，商铺价格一般单价在10000－20000之间，而且分割面积较灵活，对于投资者来说选择余地较大．日后招商业态也十分灵活，注意选择尽量位于街角以及人口截流度好的位置，而不要一味关注单价的差异。100万以下的预算金额，建议选择面积小的专业市场商铺，此类一般总价低，投资风险低．不过要注意几点：一、交通的便利性；二、开发商的定位以及后期运营是否有保障；三、最好选择前期已经有部分招商经营的；例如青浦的意邦建材等。 

    商铺买卖税费买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

    卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

    1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；

    2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

    （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

    （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

    （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

    （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

    3. 个人所得税，税费为净收入的20％。