目前上海的住宅市场量升价涨，而写字楼、商铺等商业地产却还是摆脱不了金融危机阴影，租金直线下滑。机构研究报告显示，09年第二季度，上海市甲级办公楼平均日租金报价为每平方米7.05元，环比下跌4.6%。目前的租金水平与12个月前相比，跌幅为18.1%。在服务经济增涨中寻出路，成为开发商的出路。

    位于杨浦五角场板块的创智天地，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，与周边“复旦”“同济”“财大”等十七所高等学府联动，配合上海市政府“科教兴市”发展策略，提供推动力的创意和创业载体。除了搭建高校就业创业外，创制天地还积极与顶级高科技企业接轨，吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企业和创投公司。

    完善的就业、创业条件，良好的创意与成长氛围，加上合理有序的提高房地产使用效率，大幅提高了创智天地的物业价值。据记者调查，创智坊两房租金可达6-8千元/月，租金水准远远超越区域市场，甚至超出虹口、静安、卢湾等等中心城区，价值傲居区域标竿。在物业管理费用方面，与甲级办公楼和酒店式公寓动辄20-40元/平方米/月的高昂物业管理费相比，创智坊的物业管理费仅相当于住宅标准。

    易居中国分析师薛建雄向记者表示，在中国经济还在上升的环境下，服务于国内经济成长的商业地空间无限，只要开发商努力耕耘就一定会有新的蓝海出现。上一轮的全球经济繁荣中，大量的外资机构进入中国且加大投资额，如今他们因金融危机而停止，使得供应过量的高档写字楼租金下滑，最终影响拖累了整个商业地产的下滑。然而，类似创智天地这种为国内经济发展搭建桥梁的商业地产项目，获得其应有的丰厚回报也在情理之中。