昨天，SOHO中国宣布与摩根士丹利就收购上海南京西路的东海广场一期达成协议，最终成交价格24.5亿元人民币。潘石屹在接受东方早报独家专访时表示，拿下上海首单后，SOHO中国将全面进入上海市场。SOHO中国已准备足够资金，下一个目标将是陆家嘴滨江绝版土地。

    下月启动销售计划

    SOHO新闻稿称，已就收购52层的办公及商业综合楼“东海广场一期”签订收购协议。SOHO中国将收购摩根士丹利地产基金Anderson的全部股本。

    有“上海第一烂尾楼”之称的东海广场所在地块原为上海电子计算机厂厂房，1994年，计算机厂决定在该地块筹建综合性房地产项目。此后，东海广场历经长江计算机集团、上海安联投资发展公司、开开集团、静安土地开发控股总公司、浙江绿城集团、大摩6等个东家，SOHO中国接手，成为其15年来的第七任主人。

    截至公告发布时，SOHO东海广场出租率约30%，SOHO中国将在未来的一段时间对剩余物业进行销售和出租，目前大楼租金价格在8-12元/平方米/天。

    潘石屹表示，公司将在9月交易完成后启动大楼销售计划，并对项目进行重新定位，从过去仅仅面向高端客户转而针对国内客户。潘石屹表示，SOHO中国的定位是紧贴市场，为中国本土公司服务，为中国自己的员工服务，这一策略也将用在上海地区。

    开发东海广场二三期

    潘石屹表示，拿下首个成熟物业后，SOHO中国将正式在上海成立分公司，进行对上海区域前期拓展、开发、销售及项目管理工作。

    SOHO中国对上海一直心有所属，曾多次前来上海寻找项目，但多年来一直没有收获。

    2006年底，上海市出让的长宁100街坊16/1丘地块一度是潘石屹的目标，但这块被称为长宁地标的土地最后被澳门博彩大王何鸿燊以天价摘得。

    进入上海市场之后，SOHO中国将把工作重心从北京一个地区转向北京、上海两地。除东海广场外，SOHO中国已在上海瞄准一系列物业。潘石屹表示，目前静安区政府已就东海广场剩余的二三期项目联合开发与SOHO中国进行讨论，一旦土地通过公开市场出让，将成为公司目标之一。

    潘石屹表示，可以肯定上海在SOHO版图中比重将会越来越大。

    大摩交易几无利润

    对于出售方摩根士丹利来讲，这也是大摩在上海商业物业成功交易的第一单。2006年，大摩19.6亿元从浙江绿城手中接盘东海广场，由于进行后期建设投入及装修，大摩本身投入资金接近22亿-23亿元，加上其他交易费用，在这笔收购案中，大摩几乎没有利润可言。

    潘石屹表示，和外界猜测不同的是，大摩当初报价就仅以成本价示人，双方并未在楼盘收购价格上进行过多谈判。除东海广场外，大摩名下还有众多物业意欲转手，包括成熟楼盘及未开发土地，和东海广场一样，大摩开价并不高。

    不过潘石屹称，SOHO中国一向寻求在国内一线城市最顶级地段进行投资。

    “滨江宝地”志在必得

    8月17日，上海推出两幅滨江土地黄浦江中心段E-18单元1-8地块和1-10地块，两幅地底价共30.32亿元。

    潘石屹告诉记者，SOHO中国及他本人已经对这一地块考察很长时间，土地地理位置及规划条件都可以称得上绝佳。

资料显示，两个地块南北相连，东至浦明路，西至规划公共绿地，位于小陆家嘴黄浦江核心段沿岸，紧邻4年前香港新鸿基地产摘得的潍坊新村地块及浦东知名豪宅世茂滨江花园。两幅地块总出让建筑面积达到了13.88万平方米。

    潘石屹称，SOHO中国有信心成功竞购这一地块，对30.32亿元的底价，潘石屹表示已准备足够的资金。同时他并不担心地块会创出惊人天价，“对于土地竞争来说，商业用地的激烈程度永远低于住宅土地。”潘石屹说。

    目前SOHO中国自有现金在100亿元以上，加上中国银行及招商银行各100亿元授信额度,目前SOHO中国可用于收购的资金量高达300亿元。