仲量联行、戴德梁行最新统计报告显示，办公楼市场形势严峻。以总部经济园为首的新兴势力，开始发力冲击传统的办公楼市场，写字楼市场与总部经济园之间需求“跷跷板”效应日趋明朗化。

　　与住宅市场渐行渐热相比，沪上办公楼市场却呈现出一个空置率上升租金下降的局势。仲量联行二季度市场报告指出，在连续几个季度的租金跌幅大于浦西后，二季度浦东租金环比下跌8.5%，跌幅小于浦西的环比10.5%，这也使得浦西与浦东的租金差距有所缩小，平均租金分别为每天每平方米人民币6.6元和6.1元。与去年峰值时的租金相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦东则已达到43.3%。戴德梁行二季度报告也显示，未来市场空置率将进一步增加，高企的空置率将给租金带来持续向下的压力。

　　业内人士指出，写字楼市场出现如此局面，一方面的确有经济大环境的影响，另一方面则是以总部经济园为首的新兴势力开始发力冲击传统的办公楼市场。从位于张江张衡路的张江润和国际总部园相关负责人处了解到，是随着世博会的临近，张江的交通将大为改善。近期有不少原本在陆家嘴甲级写字楼租赁楼宇的中外企转到该总部经济园区，并签定了三年以上的租赁合同。

　　据了解，总部经济园区相比传统的甲级办公楼有着后者无法企及的优势，那就是幽静环保的办公环境以及齐全的配套设施。以张江润和为例，园区内有40多栋独体办公别墅，每栋得房率高达90%，且空调、电梯等均可独立控制，可适用与对于不同作息时间的公司。园区内提供数千人用餐的员工餐厅、超市、会议中心、咖啡吧、室内网球馆、游泳池、高尔夫果林练习场等一应俱全的配套服务，满足客户的不同商务需求。目前荷兰、印度等金融企业，美国、德国、土耳其等贸易企业及国内大型金融、能源企业纷纷入驻。

　　更为重要的是，即使现在甲级写字楼租金明显下降，但是与总部经济园相比仍缺乏竞争力。据了解，张江润和国际总部园目前的租金为3.5元/平方米/月，而戴德梁行数据显示，二季度租金最低的闸北区租金也达到了3.63元/平方米/天，两者相比性价比显而易见。据该负责人透露，由于在浦东、南汇两区合并及进一步继续深化“聚焦张江”战略的情况下依靠张江高科技园区的整体产业布局优势加入有轨电车及张江商业配套的不断完善，以及客户对未来张江发展的看好，2009年推出房源已租赁近半，近期又有部分企业正在洽谈后期的合作，园区也将在2010年推出新一批的房源以满足市场需求。