由于高端房买卖价格持续走高，业主出于对后市预期看好，既不愿意降低价格出售，又不想轻易抛售物业，于是将房源“售转租”。而高端房目标群体的买房意愿强于租房，从而造成短期内高端房租赁供过于求。

    一则来自汉宇地产全市80余家门店数据显示，8月上半月二手楼市供应萎缩和挂牌价格上涨的势头越演越烈。数据显示，8月上半月全市二手房挂牌总量为9306套，环比7月下半月的12033套下滑了23%，下滑速度环比提升了4倍。门店挂牌数据显示，虹口、普陀、杨浦等次中心区域挂牌量下滑显著，其中虹口区8月上半月全市挂牌量仅为369套，环比下滑57%，而普陀区、杨浦8月上半月挂牌量也仅为7月下半月的六成。

    虹口二手房源锐减

    虹口区二手房挂牌量的锐减来源于区域内主力楼盘一手楼盘的新盘大量上市。据汉宇地产虹口区域副总监李林介绍：瑞虹新城在7～8月份推出258套房源，价格范围在25000～35000元/平米，而目前瑞虹新城的二手房的挂牌价也在25000元/平米，价格方面没有优势。

    部分房东为了回避与一手房推案发生直面冲突，纷纷选择在7月底撤牌，造成目前瑞虹新城挂牌量出现明显减少。

    房东“惜售”心理强

    普陀区二手房挂牌量主要由阳光威尼斯、新湖明珠城和中远两湾城三大楼盘支撑。而随着普陀区楼盘投机属性的提升，区域原本交投活跃的楼盘近期提价迅速。比如真如板块的阳光威尼斯，随着李嘉诚项目的启动，阳光威尼斯二手房的价格快速拉升。

    汉宇地产普陀区区域经理杨一鸣认为：李嘉诚真如项目的启动标志着真如城市副中心建设的正式开始。而作为该板块为数不多的次新楼盘，阳光威尼斯的二手挂牌均价不仅在短短一个月的时间内从11742元/平米跃升至13450元/平米，而且其挂牌量也从7月份的67套，萎缩到8月份上半月的17套。

    杨一鸣从门店反馈的信息中发现：阳光威尼斯的房东具有很强的“惜售”心理。他认为：真如板块李嘉诚项目从目前启动到完成全部建设需要8～10年的时间，在这个过程中真如板块的生活氛围会越来越成熟，而短时间内又没有太多的住宅新增供应量，所以这个区域的次新房未来3年具有很大的增值空间。

    杨浦房源一房难求

    杨浦区的中等价位二手房源挂牌量减少的主要原因可以用“卖光了”来解释。汉宇地产杨浦区副总监陈佳玲进一步解释到：杨浦区目前成交活跃的楼盘很多总体体量并不大。比如位于控江路板块的和平花苑二期总体体量只有65000平米，约600套房源，而最近几个月其挂牌量和成交量在杨浦区次新房中居前列，每月总成交量都有几十套。经过几个月的去化，现在可售房源已经很少，造成二手房市场出现“一房难求”的现象。

    市场进入调整可能性大

    汉宇地产市场部认为，从今年4月份至今，上海二手楼市成交量和成交价格得以持续上升，主力原因是市场从自住型需求向改善型需求和投资性需求的有效转换。而目前改善型需求主要集中在中环附近的次中心区域，随着这些区域的二手房源挂牌可售量的明显减少、成交价格的快速上涨，改善型需求会进一步受到抑制，市场进入调整的可能性也进一步加大。