明天是中小学生开学的日子。如今，不少家长在孩子一两岁时就未雨绸缪，把购买学区房纳入计划。即便比同区域同品质的非学区房贵出三四成，学区房因为其特殊属性及抗跌的投资价值依然是市场上“一房难求”的“香饽饽”。然而，由于招生计划的可变性，学区房依然存在风险。从择校衍生出的择房，一定程度上反映了教育资源分配的不均衡。

　　上海从2007年开始进入生育高峰，据此推算，2013年以后将进入小学入学高峰。学区房价格的非正常上涨，也许仅仅是个开始

　　孩子2岁：家长盘算学区房

　　多数孩子或许并不知道父母为了他们能念上一所师资好的“名校”，为之付出的心血和财富。

　　卢女士的女儿现在不到2岁，原本对学区房还知之甚少的她近来总听周围的同事朋友讨论学区房，于是，她也不由地着急起来。

　　因为本市义务教育阶段采取“就近入学”的原则，楼市中有了所谓的“香饽饽”―――学区房，学区房，说白了就是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。

　　然而，由于多数学区房不能“即买即用”，不少家长在孩子一两岁时，就未雨绸缪。记者了解到，部分小学有规定：入学儿童一家三口的户口必须都在本学区，还要在该房住满3年以上才有入学资格。

　　北静安板块：学区房贵30%-40%

　　卢女士家住普陀区的曹杨路芝川路附近，女儿就近入学的对口小学并不合她心意，相对集中了较多名牌小学的静安区，目前是卢女士选择学区房的重点区域。

　　“主要因为北静安板块离普陀区较近，如果现在的房子不卖掉，将来女儿上学接送也方便；不过静安的房子实在太贵，单价2万元/平方米已经算‘便宜货’了，超过3万元/平方米的学区房则是多数。”卢女士显得很无奈。

　　对口静教院附小的海防村，小房型目前挂牌房源单价都超过3万，海防村是已有10年房龄的老公房。其所属的北静安板块的老公房目前成交均价约2.2万元/平方米。这是记者从中介了解到的数据，依此计算，海防村因为学区房的属性，可以卖高30%-40%。

　　普遍情况：学区房贵5%-15%

　　贵的不只是静安的学区房。

　　记者从21世纪不动产了解到，徐家汇板块对口汇师小学的文定天下苑目前价位在3万元/平方米，而虹桥乐庭铂晶馆小区建筑品质与之相近，单价则只有2.8万元/平方米。就价格而言，学区房的单价普遍会比周边的同类房源贵上约5%-15%，不仅在市中心，放眼全市各个板块，只要是学区房，一般都比附近非学区房身价高。

　　市民张先生刚买下浦东新区一套商品房。整个看房过程中，他便充分体会到学区房的“霸道”：“比如同样是老公房，设施也都差不多，但就是因为其中一套对口附近的梅园小学，总价就高出20多万元，算下来，每平方米要高出近2000元。”

　　同样在浦东，世纪大道附近对口福山路外语小学的20年房龄的老公房要比附近非学区房，每平方米贵出2000-3000元。

　　易居臣信有关人士告诉记者，七宝普通老公房均价1万-1.1万元/平方米左右。但是有学区房概念的老公房宝仪花园，即便房龄已有12-15年，但均价仍在1.3万-1.4万元之间，较年初涨幅在15％左右。

　　学区老公房：面积小单价更高

　　“目前有一套挂牌的海防村的房子，单价报到32000元，而附近同属学区房的康海大楼单价在24000元，06年的新盘子静安晶华园在34000元。”在常德路的一家房产中介门店，一位姓赵的经纪人告诉记者。

　　同一区域的学区房，老公房相比新盘为何并不便宜呢？这位经纪人指出，海防村的房子面积多在30-60平方米，总价100多万就能入手一套，而康海大楼、晶华园基本没有90平方米以下的房子，总价都是两三百万起步。

　　记者了解到，静安区北静安板块内有静安区第一中心小学、一师附小、静教院附小、市西中学等老牌名校。静安枫景、静安豪景、三和花园、四和花园、达安花园、静安晶华园和大闻丽都园等楼盘均在名校对口招生范围内。

　　“一房难求”：涨时同涨，跌时抗跌

　　即便价格贵出不少，学区房依然“一房难求”。本文开头提到的卢女士告诉记者，她在中介公司咨询时，工作人员并不太热情，原因是学区房房源少。

　　记者实地走访中，从常德路的一家房产中介了解到，海防村的挂牌房源很少，由于总价不高，基本很快就能卖掉。

　　21世纪不动产上海区域市场中心指出，学区房因对口重点学校所以深受家长们欢迎，只要挂出房源价格适中就会有买家出手，但因房源稀缺，目前成交量普遍不高。

　　虽然学区房价格在价格上涨时未能有突出的表现，今年上半年普涨2成左右、与大市基本一致，但在楼市下行期的抗跌性却十分明显。21世纪不动产上海锐丰瞿溪路分行经理丁政告诉记者，在去年经济危机下，全市房价普降20%左右，而学区房的降幅却只有5%-10%：学区房地段较好、房源稀缺，需求量受金融危机影响也较小。因此，丁俊看好学区房的后市，“学区房的需求久盛不衰，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家当然趋之若鹜”。