随着下半年通胀预期加剧，老百姓纷纷开始为手中的资产“抗胀”做准备，他们或买房养老，或配置理财产品，或尝试黄金投资。炒楼到底是不是最好投资方式呢？

    高通胀预期买楼防老

    ●故事

    于2003年加入炒房大军的老张最近又再楼市中投入大笔资金。据悉，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、陆家嘴以及新天地等上海传统的豪宅区。

    最终在5月底，他敲定了一套虹桥古北的房子，成交价高达500万。

    “预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言，避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产，通过购买房产是较为便捷、有效的选择。”老张对记者直言不讳。事实上，一个月后，这处宅子报价已升值约2%。

    自住客李小姐最近也在共富新村周边购买了一套住宅，从看房到成交仅仅用了24小时。“就算是自住需要，通胀也是支持我买房的一个理由。”从事金融服务业的李小姐认为，“大的金融危机之后都有通胀，欧美和日本的房价也是稳定曲线向上的，就算有回调，上涨的大趋势也不变。等到两三年后通胀起来了再买，就晚了。”

    金融危机并未见底，宏观经济未走稳，房地产市场面没有根本好转的情况下，各大开发商为何四处圈地？投资置业者为何蠢蠢欲动？答案只有一个，就是近期国内外高通胀隐忧，催生着楼市的“虚火”。

    对比CPI：房价与CPI形成剪刀差

    5月份，居民消费价格（CPI）总水平同比下降1.4%。工业品出厂价格（PPI）同比下降7.2%，5月CPI和PPI继续“双负”。与此同时，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。在上述五大城市中，5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.05%。其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%，北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。总体来看，2009年5月五大城市中高档二手商品房在市场成交活跃的促进作用下，价格依然呈现上涨走势。

    时机：现在未必是买房最佳时机

    开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……业内对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。通货膨胀真的会来吗？现在买房是否为投资最佳选择？

    即便大家都认为会通胀，经济学家更看重“通胀后央行加息所带来的影响”。野村证券全球首席经济学家孙明春在其最新发布的研究报告中指出，中国下半年将重现通胀。孙明春表示，随着一揽子刺激措施的影响逐渐推高价格，第四季度通胀将上扬至同比2.1%。孙明春认为，今年中国人民银行没有必要再进一步降息。预期中国人民银行明年会加息81基点。

    业内人士认为，目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，还是有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价短期仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有2—3年左右。这个时间段过后，房价依然会走下坡路。

    变现度：投资不易变现复杂

    在最近的金融论坛上，业内专家谈了自己的忧虑：我们现在比较担心的是，大部分买房人把自己所有储蓄投进去了，每天勒着裤腰带去还款，一旦出现经济危机怎么办。“房地产是很难变现的，一旦出现危机的话，拿到手就变不成钱了。最终如果你还不起贷款，可能你的房子会拿来拍卖，你将无力承担，还有将来的就业，你的收入会不会有保证这些都要考虑的。”业内人士的提醒简直就是本轮美国次贷危机的缩影。

    认可度：投资者觉得房产保值

    一项调查结果显示，预防通胀的不期而至，最能被接受的理财方式便是买房，这一观点被80%的业内人士所认同。华润置地副总经理朱华越说，买房对于普通老百姓是最简单的投资方式，某研究院院长牟增彬也认为，不动产是稳健型投资者最好的投资选择。绝大多数网民赞成买房保值，而认为黄金和股票可抵御通胀的分别占3成和2成。该调查显示，倾向于购买普通住宅抗通胀的网友占了56%，明显多于购买别墅和高端公寓者。