正在进行商业调整的淮海路东段商铺遭遇到了前所未有的“寒流”。根据仲量联行最新二季度统计，淮海路租金在全市商铺中降幅最为明显且空置率也最高。记者近日采访时发现，不仅正在改造的香港广场、力宝广场等门庭冷落，连淮海路东段沿街的商铺也纷纷停业。对此，卢湾区相关负责人表示，商业改造将着手引进高端品牌，同时考虑错位经营，摆脱目前的冷清局面。

   仅美美百货未受影响

   记者昨天在淮海路东段看到，正在进行内部装修及商业调整的香港广场、力宝广场拦起围墙的同时，均挂着“内部商户照常营业”的标语，但正在改装中的这些广场中仅靠几家餐饮企业吸引人气。

   记者走访中发现，除了这些改装的商户外，整条淮海路东街，以太平洋百货为界，往东除了美美百货营业和商铺出租未受影响，包括仍在营业的无限度广场等铺面空置率均达到60%以上，甚至连嵩山路至西藏南路的沿街小商铺也全部关门。

   据仲量联行最新发布报告表示，今年第二季度，上海优质商铺首层平均租金下降2．4%。而在各个主要的商圈中，租金变化最为显著的当属淮海路，商铺空置率10．9%，属全市最高。

   部分广场定位雷同成主因

   根据仲量联行的分析，淮海路人气不旺主要缘自“当前多个项目正在停业装修以重新定位租户布局”。香港广场一位不愿具名的销售部门人士向记者表示：“一直以来，淮海路东段的商铺始终像‘温吞水’，与太平洋百货相比，几乎一个天一个地。”

   该人士坦言：“几个广场的经营范围很相似，服饰、餐饮品牌都是中高档的定位，没有特色，所以遭遇做服饰做不过太平洋、做餐饮做不过新天地的尴尬局面。”

   今后着重考虑错位竞争

   记者随后采访了接手无限度广场整改项目的华夏柏欣经营管理顾问有限公司，该公司一位不愿透露姓名的工作人员表示，目前无限度广场也正进行新一轮改造，空置率高也是由于改造期间的品牌调整造成的。接下来的定位和将引进哪些具体品牌，现在还不能透露，但可以确定的是，改造后将以年轻、创意的目标定位。

   昨天，卢湾区相关部门人士在接受采访时也指出，目前淮海路已经确认将在力宝广场开设奢侈品牌路易威登的全国最大旗舰店，并通过同样重量级的国际品牌与高端消费的美美百货形成呼应，同时，东段改造还将着重考虑商场之间的错位竞争，改变同质化经营造成的人群分流现象。