作为A股上市的四大房地产巨头中最后一家公布中期业绩的企业，保利地产昨晚公布的2009年度中报成绩单同样漂亮。公司营业收入和净利润同比分别增长54.07%和35%。

从近期陆续公布的上市地产公司半年报来看，因地价上涨明显，大部分公司都面临利润的下降。同时，尽管上半年楼市一片大好，房地产巨头们却一致空前谨慎，各家公司对后期楼市的判断几乎如出一辙：房价上涨将会受阻，楼市风险开始累积。

各大房企扩大市场份额

保利昨天公告显示，今年上半年公司实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，同比分别增长54.07%和35.01%。房地产结转面积101.90万平方米，结转收入79.99亿元，同比分别增长54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司总资产614.84亿元，净资产151.54亿元，分别比去年底增长14.64%和7.63%。

中原地产最近的一份报告显示，2009年上半年住宅市场强力反弹，十家标杆上市房企业绩优异，按销售金额计算，十家房企的总市场占有率从2008年底的7.92%上升至10.54%。除万科外，所有房企市场份额均出现上升。

房企利润率普遍下降

从保利业绩报告可以看到，公司净利润增幅远低于同期营业收入增幅。

实际上，利润率下降的公司不止保利一家，此前万科公布的半年报显示，1-6月份，公司结算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。万科表示，结算毛利率下降体现了之前数年土地价格的上升及2008年调整期内房价的变化。

而核心城市的土地供应量持续数年低于住房开工量和销售量，则在一定程度上加剧了竞争的激烈程度，使得部分项目的地价带有较强的预期成分。因此在项目获取上，万科在积极进取的同时仍会始终坚持“精挑细选”策略，重点考虑价格的合理性和风险的可控性，严格评估项目的收益可行性。