全球港口格局或将巨变,上海国际航运中心的地位将在2020年凸显;而北外滩作为上海国际航运服务业集聚区,横空出世,将成为全球航运业的兵家必争之地。这是日前在“北外滩航运中心的国际化服务前景研讨会暨首届北外滩地区航运与房地产业对接交流活动”传出的消息。会上上海市国际航运研究中心张婕姝博士指出,北外滩将承担起国际航运服务中心的重任,除了具备一流的航运硬件外,会加快软环境的建设,诸如航运服务,提供便捷的航运公共服务。

    在一个基地、三个中心的规划下,北外滩航运产业迅猛发展,现已有2000多家航运类企业云集于此。大量企业的入驻,催生了北外滩房地产的发展,其中写字楼的放量十分明显。统计数据显示:目前北外滩区域甲级办公楼租金范围在4.4-8.8元/平方米/天,乙级办公楼平均租金则保持在3-4元/平方米/天。

    业内人士分析,现已投入使用的办公楼入驻率表现良好,表明该区域办公楼市场需求很乐观,也给日后的供应量提出了迫切要求。未来几年该区域办公价值将再次被提升,因为大量办公楼将于2009-2010年建成,包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦等项目,届时租金水平还将会增长。