住宅土地的热情依然，商业土地推介会就马不停蹄地开始了，上周真如进行了地块推介会，引来了和记黄埔以及招商地产在内的60余家开发商的关注，相比于住宅市场的持续升温，商业地产的春天也在逐步迈开，那么这个被香港顶级开发商和高起点规划托起的真如地块会不会充当拉开商业地产崛起的序幕，业内都在拭目以待。

两商办地块下半年入市

真如近日举行了土地推介会，会上不仅对真如地块所有土地进行介绍，为下半年推出两幅商业地块做准备。

据知情人士透露，真如在今年第四季度即将推出的B1-01和B1-02地块属于商办地块，地块位置相对优越，位于芝川路以南，曹杨路以西。两幅地块的北面为住宅小区、及真如社区活动中心，东南方则为目前已经启动的长江实业项目地块。其中，B1-01地块用途为办公、公寓式酒店，占地面积20200平方米，地上建筑面积70700平方米，容积率3.5，建筑密度40%，建筑限高100米，要求停车位不少于212个;B1-02地块的用途则为商业办公，占地面积20930平方米，地上建筑面积83720平方米，容积率为4.0，要求建筑密度为50%，建筑限高150米，停车位不能小于477个。

乘星行行销机构副总赵春雷表示真如效应在不断地放大，依托于高起点的规划和和记黄埔品牌效应的保证，真如的价值已经得到认可。据悉，真如是上海四大城市副中心之一，规划总建筑面积达465万平方米，其中新建面积为340万平方米：规划商业、办公、住宅的建筑面积达到320万平方米，另有20万平方米为公建配套。

【预测・或现高度溢价】

在此次推介会上，开发商的阵营可谓十分惹眼，某位人士表示从开发商的品牌就可以推断出地块的价值。参与推介会的60余家开发商中，顶级开发商占到1/3，如凯德置地、和记黄埔、新加坡仁恒以及绿地集团，土地尚未推出，硝烟味道已经弥漫。

虽然土地要到下半年才会进入市场，业内对土地价格已经给予高度关注，赵春雷表示商业地块最需要的是政府的规划保证以及开发商的资金保证，真如板块两者兼备加上参与竞拍的人多，土地价格不排除会高度溢价的的可能。

横向比较下，和真如相邻的长风3D北块地块，当初的成交价是9.5358亿，楼板价约在9940元/平方米;去年10月长风生态商务区4号东南地块，成交价为7.64亿元底价，成交楼板价11388元/平方米获得。这些地块的价格将对真如地块产生一定的比对效应。