从上海市相关部门获悉，今年以来，作为“楼市风向标”城市之一的上海，土地供应和保障性住房建设双双“提速”，市场监管得以加强，楼市预期趋于稳定。

    从“批而未用”的土地中“挖潜”

    今年以来，上海市的决策层敏锐地意识到，加快土地供应，不但可以增加住宅供应、缓解供求矛盾，还可以平抑过快上涨的房价，稳定预期，稳定民心。

    来自上海市规划和国土资源管理局20日的数据显示，今年上半年，上海供应
住宅地块为６０幅、４０１公顷；今年下半年，上海预计可供应住宅地块土地约１２０幅、１１９６公顷，全年预计可供住宅用地１５９７公顷，分别比２００７年、２００８年增加５．７％、１６．０％。２００９年将是上海近年来供地的“高点”。

    此外，迄今上海共有１０７７公顷住宅用地处于“批而未用”的状态。这其中，既有规划、动拆迁等方面原因，也有开发商的原因。这１０００多公顷土地，有相当一部分在开发商手中，涉及７０多个房地产项目。

    上海市规土局相关负责人介绍，针对“批而未用”的土地，上海将促进规划实施、加大动拆迁，并加大对相关开发商的督促、处理力度。上海还将对开发商建立诚信档案，一旦查明开发商囤地，便会在土地市场上对其设立限制门槛；限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司，还包括公司背后的投资方。

    保障性住房建设屡获“突破”

    人们发现，在寸土寸金的上海，政府近年来对保障性住房的用地却相当“慷慨”，比如：上海规划了１９．３３平方公里的土地（其中居住用地面积１０．７７平方公里），建设６大保障性住房基地。目前，嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康航、浦东曹路等基地均已开工，宝山顾村基地正加速推进动拆迁工作，预计于９月底完成全部动拆迁。

    此外，上海还选址嘉定新城、青浦新城、宝山新城等，依托轨道交通优势，规划了９个大型居住社区，总用地面积约４１平方公里（其中居住用地面积约２０平方公里）。目前，９个大型居住社区选址方案已基本确定。

    而对上海的中低收入购房者来说，最“触手可及”的莫过于：已建成的部分经济适用房即将进入申购程序。

    记者获悉，作为上海首批经济适用房试点区域，闵行区经济适用房的分配管理试点将于今年１０月启动，首批推出的２０万平方米房源已准备就绪。按照目前的定价方案，该区经济适用房价格将以小区周边普通商品房最近３个月销售价格的平均价为基础，以６－６．５折的价格出售。