看点1　“银十”是否拐点购房者说了算

    传统的楼市“金九”行情仅剩一周，统计显示近期上海商品房及住宅的成交量已开始下滑，住宅市场连续两周出现供过于求的局面，“楼市出现拐点”的声音甚嚣尘上。随着“十·一”假日楼市的临近，购房者通过房展会判断楼市走势的心态又起，观望情绪浓重，九月的成交量或就此继续保持低迷。

    今年的“银十”是否值得期待？在参与星空民意库的受访者中，有53.7%的网友表示已经将看房展会列入了假期安排当中，35.1%的网友表示如果有时间会去看看。由此可见，房展会在百姓的心目中已经成为了一个了解市场信息和动态的一个窗口，并成为购房者年末选房、看房、买房的一个绝佳机会。而另一方面，将于10月3日至6日举行的“假日楼市——2009上海房地产秋季交易会”目前已经吸引了上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等200多家品牌房地产开发商与代理企业参展，展示面积将达到35000平方米，随着多个新盘在“假日楼市”扎堆上市，楼市供应将进一步充实。届时，“假日楼市”是否会再现曾经的火爆买卖场面，或许将成为判断楼市“银十”行情乃至“拐点”的重要显性指标。“假日楼市”上的商品房成交量及其火爆程度，无疑将成为本次房展会的最大看点。

看点2　 刚性置业重点关注“两区两线”

    民意调查发现，超过6成的受访者表示首先会关注房展会上的品牌开发商的亲民楼盘，同时，有3成购房者更希望看到总价合适的性价比楼盘，认为房展会能看到大幅优惠楼盘的受访者不足1成，恰恰反映了刚性置业者当前的心态。

    对此，本刊推荐“两区两线”的楼市产品，值得刚性购房者在展会上关注。所谓“两区”，是指大浦东和大虹桥的相继推出，无疑极大地推动了两大区域的房产价值，也必将在相当长一段时间内成为刚性置业的风向标，特别是两个区域的轨道房。

    而“两线”则是指轨交2号线及中环线辐射的项目，前者作为连接大浦东和大虹桥以及上海数个顶级CBD的“黄金轨道线”，轨道交通2号线作为金融中心枢纽的价值不言而喻。而随着两大金融商务区规划的落实、未来高端人才的不断涌入，以及2号线延伸段工程的不断进展，这条“黄金走道”的价值必将进一步体现，进而带给周边的不动产巨大的潜力空间。后者作为上海城市的“金腰带”，中环是置业者以时间换空间的不二选择。在配套完善的生活背景下，中环置业更是繁华与宁静共享，“鱼与熊掌”兼得的双赢之选。中环置业在具有实力的刚性置业者当中是趋势，未来更将成为潮流。

看点3　 高端住宅首选资源型别墅

     上海“两个中心”建设的提速，聚集了全世界的目光。“剑指”金融中心和航运中心的上海，将吸引国内外资金的不断涌入。作为从“两个中心”建设中受益明显的高端不动产，其未来走势无疑留给投资者无限想象的空间。同时，全球信贷宽松政策带来大宗商品以及资源产品在资本市场的不断升值，也引发了投资者对未来通货膨胀的预期。

    从产品层面看，占有得天独厚自然资源的别墅产品最为沪上高端置业者青睐。具体到板块，南汇并入浦东后，奉贤开始进入市民视野，楼市一度突飞猛进。特别是距离市中心40公里的奉贤海湾别墅板块更是上演了“翻倍行情”，成交量超越历史高位2倍以上。随着楼市的降温声四起，高端住宅的火热态势能否延续值得投资者特别关注。

看点4　小额投资可关注上海周边

    2009年的房地产热，开启了一个全民房产投资热潮。然而，面对动辄几十万的首付资金，让意欲加入不动产投资大军的普通市民望而却步。对广大房产投资者来说，即将到来的假日楼市无疑是一场投资“寻宝”的游戏——寻找老百姓能参与的、收益稳定的、安全的“财产性收入”增长点，让存折里的数字解封，让口袋真的鼓起来。

    本次房展会特设金丰投资专馆、同策专馆、江苏昆山市千灯专馆、吴中区专馆、湖州太湖旅游度假区专馆等，其中多个专馆面积均达到了1000平方米以上，不仅为不同置业需求的购房者提供更多选择。专家建议，市民可以借此机会关注上海周边一些具有产业前景的产权式商铺，如昆山、太仓等。作为上海的近邻，这些发展快速的长三角中小型核心城市在一定程度上承接了上海产业扩容压力的接力棒，特别是上海某些朝阳产业的扩容和转移，会给这些城市的区域、产业和商铺自身的价值带来提升。