2009年上半年，注定要成为中国房地产史上的深刻记忆。2008年不少房地产企业销售大减，甚至资金链出现问题。 2009年楼市迅速回暖，企业竞相拿地，成交量和成交价格不断创新高。楼市的这一大逆转出乎所有人的意料。

    在这样的楼市大背景下，今年的“假日楼市”更是被寄予厚望。虽然战事未至，但硝烟已经弥漫开来。上周本刊兵分数路，潜入上海地产10路阵营内探营，从“生态住区”的新江湾城到“北欧风情”的罗店，从“资源优势”的滨江到焕发“新风貌”的嘉定新城……，项目集中的各个热点板块，好比是兵力集结的兵团驻地，其以各自独有的“方阵”，迎接上海置业者的“大阅兵”，正紧锣密鼓进行着“演习”。

     1.大佘山：不断扩张的别墅圈

     方阵看点：稀缺佘山景观资源、成熟高端别墅区
    
    佘山是上海高端别墅板块的图腾。在正佘山脚下，月湖之畔，上海紫园、佘山高尔夫别墅、紫都·上海晶园、世茂佘山庄园……不约而同相聚而至，使佘山的自然风光和景观资源价值得到了巨大的释放，提升了整个佘山别墅板块的居住价值和投资价值。

     随着正佘山土地资源日益稀缺，高端别墅开发日渐饱和，一个大佘山版图正在以佘山为原点向外扩张。

     泗泾、赵巷等区域，这些大佘山范畴里的别墅生活区，经过多年的磨砺，也都得到了长足的发展。它们处于佘山版图强劲的辐射半径之内，不仅享有纯正的佘山资源，而且拥有深厚的历史文化底蕴。轨道交通9号线将这些区域到市中心的时间大大缩短，与周边区域的沟通体系越发紧密，于是一个泛佘山圈层正在以佘山为原点向外扩张，这些区域一跃成为泛佘山地区极具价格潜力的别墅区域。

     2.龙华：滨江格局创新者

     方阵看点：特色旅游区的定位、可预见的潜力价值
    
     徐汇区政府将徐汇滨江功能区定位为“公共休闲、特色旅游区”，整个徐家汇城市副中心，亦会随之向南延伸至黄浦江畔，从而获取更广阔的发展空间。

     大型的游客休闲广场、游艇码头、高档住宅、商务楼、星级酒店，特色鲜明的沿江餐厅、商铺……，这一切将使徐汇滨江成为世博会上一段靓丽的风景线。

     从成交方面来看，龙华板块成交有以下特点，可售住宅项目少，2009年1月-8月成交量较大的仅有尚海湾豪庭、徐汇苑、和百汇园三个项目，其中尚海湾豪庭又占绝大多数比例，尚海湾豪庭成交量的所少直接决定板块成交均价；从供给来看，龙华板块2009年没有新增供应。因此随着板块规划的不断推进，整个区域的住宅价格有望重估。

     龙华板块价值有待重估

    佑威房地产中心执行董事黄志坚
   
     2009年8月，龙华板块商品住宅成交面积为1902平方米，相比7月出现了大幅度的下跌，而成交均价也出现了明显的回落，跌幅达到了19%。主要因为目前区域内的存量仅为8.8万平方米，其中恒盛·尚海湾占到7.5万平方米之多，其他项目都是尾盘销售。但从2009年区域整体走势来看，整体还是显现出向上的趋势。随着世博的日益临近与基础设施的不断改善，作为浦西直接受世博影响的板块，人气的越来越旺和零供给之间的矛盾将会越来越突出，区域住宅价格也会水涨船高。

     3.四川北路板块：成熟生活居住区

     方阵关键词：商圈概念辐射、选择面加大
    
    属于内环以内的虹口区四川北路板块，一直是区域购房者关注的焦点区域之一。区域内除了拥有成熟的居住氛围外，优越的教育资源以及四川北路商圈和北外滩航运旅游商务区以及轨道交通4号线、8号线、10号线、12线等配套建设对于整个区域的价值提升作用正逐步显现。此外，在该片区内将打造出沪上又一个“新天地”时尚人文商业街区，于北上海现存唯一的洋房区内引入国际一线品牌的品牌旗舰店，形成一个集商务、居住、公园和休闲娱乐为一体的高档复合型街区。这将进一步提升周边住宅的价值。

    同时，在供应方面，四川北路板块相继公开了中信·和平家园，瑞虹新城三期、宝华城市花园、溧阳华府二期，打破了去年波澜不惊的局面。因此，今年想在虹口置业，选择的余地还是比较多的。

     4.南翔：古镇变身人居高地

     方阵看点：大牌进驻、轨道交通

     11号年底开通
     承接上海城市郊区化推进和周边产业带兴起的利好，南翔楼市凭借独特的历史人文气质和便捷的快速交通网络在整个嘉定区一枝独秀。轨道交通11、17号线的建设，更丰富了板块与中心城区的交流通道，极大扩展了对市区人口的吸纳范围，使板块楼市在近几年取得了良好的扩张和提升。

     伴随金地格林世界先行进入，目前区域价格已上升至一定水平，金地格林风范城公寓最新价格已上升近15000元/平方米，而联排价格已超过20000元/平方米，花园洋房价格更是高达25000元/平方米。上隽嘉苑位于金地格林风范城东北角，目前联排价格也达到了16500元/平方米以上。板块内大型综合项目——骏丰嘉天下的上市将为板块注入更多活力。而8月底，知名房企华润置地以35亿元的价格在南翔摘得了两幅新地块，预示着整个南翔的板块开发再上一个新的台阶。

     5.临港新城：以湖为核心造“大城”

      方阵看点：新城宜居性和 潜力性凸显
    
     “大浦东”概念的形成将“两个中心”独揽怀中，临港新城作为上海建设国际航运中心的重要组成部分和核心功能区，成为“大浦东”发展架构中独具辅城作用的又一个战略重地，也是上海经济发展重心东移战略的大舞台和后劲所在。

     临港新城位于中国长三角经济群中心，北接上海浦东国际机场，南靠上海洋山深水港，毗邻中国第一座跨海大桥——东海大桥，以及第一个国家级保税港，将建设成为一座功能完善、并集合了社会、经济、环境、文化等同步协调发展的综合型现代都市新城。临港新城的主城区规划借鉴了国际著名港口城市的风貌特色和建设经验，布局以“滴水湖”为中心的典型“田园城市”模式，以“滴水湖”为核心，湖中布置三个形状、大小、功能各异的岛屿，景观别具一格。以湖为核心来造“大城”，临港新城的发展规划前瞻性可见。