方阵看点：虹桥交通枢纽辐射、 成熟商圈围绕
     
     经过这些年的精心规划，苏州河两侧已经成为继黄浦江之后，又一个受购房者欢迎的水岸居住区。其中，天山板块是近年来崛起的最耀眼的水岸宜居板块之一。天山板块地处长宁区中心，位于中环线与内环线交接处，坐拥天山、虹桥、古北、中山公园四大商圈，地理位置十分优越。整个区域内以住宅为主，楼盘主要集中在长宁路、天山路两条东西横向轴线附近，并且依托苏州河及滨江绿化带，形成了滨河聚居区。

      建设中的虹桥交通枢纽预计在2010年基本建成，届时轨道交通2号线将串起虹桥、浦东两大机场，成为上海最为重要的交通纽带。随着轨道2号线和上海其他城市轨道交通的连通，未来天山板块的发展潜力还将进一步释放。

     7.新江湾城：将生态湿地宜居城坚持到底

      方阵看点：生态型、知识型城市居住区

      定位为生态型、知识型的城市居住区，新江湾城吸引了珠江、瑞安、华润、汉斯、仁恒、铁狮门等众多国内外品牌开发企业进场逐鹿。

      虽然新江湾城板块经历了“房价该不该破万”、“面包贵过面粉”、“换地事件”等一系列争议焦点，市场信心受到了极大的考验，但从今年1-8月新江湾城板块相关数据来看，整体供应量达123244平方米，成交量达200049平方米，存量去化明显，板块均价达到21552元/平方米的事实，证明板块价值已经被广泛认同。新城御景在2006年以均价9860元/平方米推出，2009年，新城御景精装公寓的价格更新至25000元/平方米左右，由美国汉斯的加州水郡精装大户型8月中旬上市，均价也达到25000元/平方米，华润置地橡树湾公寓新推房源24000元/平方米起价，较去年年底增幅超过20%。此外，仁恒怡庭于本月8日上午正式开工建设，该盘规划18栋总高7层的多层房源，均为160平方米以上的大户型，预计将在2010年第三季度推出。在品牌开发商的全力以赴下，这个生态湿地宜居城将形成一个持续性的供应序列。

     新江湾城前景优势明显

    华燕市场研究中心副经理张晴怡
    
     整体规划的新江湾城无论是从生态环境还是人文环境，乃至其整体规划面积，在上海内中环间都是数一数二的。新江湾城目前已出让土地大约仅为总量的1/3，已开发的土地也不足整个土地总面积的1/10，后续供应将长期旺盛。一些早期项目如涵碧景苑近期去化速度明显提升。假以时日，等到新江湾城的开发具备一定规模的时候，房价会再上一个台阶。

     8.罗店：北欧新镇在腾飞

     方阵看点：一线品牌进驻、轨交7号线即将开通
    
    北欧古老的气息在罗店演绎得淋漓尽致，好像一首行板如歌的梦幻曲。而罗店方阵的看点远非仅此而已，还在于下半年开通的轨道交通7号线，和一批以上置、万科、景瑞地产以及朗诗等为首的国内知名地产企业在此扎营，使新镇的发展如虎添翼。罗店的热度在今年9月2日罗店新镇D1-2地块的推介会上也可窥见一斑。仁恒置地、农工商房地产、景瑞地产、金地集团、盛高置地、江苏新城等23家房地产企业对该地块表示出了较高的关注度。

     目前板块在售的万科琥珀郡园，为多层带电梯的花园洋房，毛坯公寓房价格达到16000元/平方米。于8月上市的美兰湖岭域首批房源已经售罄，后续将推出两房和四房房源。而上置集团的美兰湖高尔夫别墅也将推出二期联排别墅产品。值得关注的是，来自南京的朗诗地产将成熟的十大居住科技系统带入罗店，项目朗诗绿岛也将在下半年上市销售。购房者在罗店的选择余地还是相当大的。

     罗店宜居价值被发现

    中国指数研究院分析师宋会雍
   
     罗店板块早期别墅产品虽然出色但无法带来大规模城市人口，区域人气稀落的问题长期存在，轨交7号线的开通将使这一局面有效改观，区域生态价值也将得到更多体现。近期的罗店板块明显升温，区域内代表性楼盘万科琥珀郡园首次开盘即取得热销，第一周成交94套，成为上海轨交物业成交的较大亮点。综合板块地理区位与当前房价水平，建议城市中端改善型居住需求进入。

     9.宝山顾村：在城市向北中华丽转身

     方阵看点：8000亩生态主题公园、轨道交通7号线
    
     在城市向北的过程中，宝山顾村板块凭借较低的价格、较大的楼盘放量、年底即将通车的轨道交通7号线，晋升中外环线上最有特色的新兴居住板块，而占地将达8000亩上海最大的开放式生态主题公园顾村公园的出现，则让顾村板块华丽转身，绿色顾村成为新一轮的价值聚变的关键词。

     从今年1-8月的统计数据来看，顾村板块整体供应量达352514平方米，成交量达377460平方米，求略大于供的态势也让板块均价一举破万，达到11648元/平方米。有意思的是，由旭辉、保利、农工商、绿地等品牌开发商推出的市场表现良好的项目，皆环绕顾村公园而建，绿色生态成为共同卖点，通过打磨公寓、别墅等多元化的产品而展开差异化竞争。目前，板块内第四代公园地产代表作品保利·叶上海目前单价在12600元/平方米左右，同样是混合型社区的旭辉依云湾公寓价格现在也已跳升至12000元/平方米，绿地集团的绿地公园7号报价也在11000元/平方米起，东方帕堤欧对外也报出12000元/平方米的价格，从规模上来说，保利、绿地等动辄数十万平方米的开发量，足见其长期深耕于此的决心，对购房者来说，值得长期关注，选择的余地也更大。

     10.浦江镇：新兴居住区前景可观

     方阵看点：相对实惠的价格、渐渐成型的人居氛围
  
      随着轨道交通8号线的通车运营以及8号线二期的逐渐延伸，新浦江镇方阵顿时成为本次阅兵上海中最值得关注的轨交方阵。不到16000元/平方米的成交均价让越来越多的年轻人会选择在这里置业。除了相对较低的价格以外，面积在60平方公里左右的浦江大型生态片林也让不少置业者怦然心动。目前，随着一品漫城、新浦江城、浦江智汇园为主的一些普通住宅项目的热销板块的人居氛围逐渐形成，而沪上首个生态节能商务园区浦江智谷也为浦江镇的业态发展提供了全新的思路和方向。

      总面积达28.91公顷的浦江基地鲁汇A、B块已于日前发布了预公告，预计近期将挂牌转让。新浦江镇这一新兴居住区域的未来前景值得关注。