国庆假期刚过，南京、上海、北京、深圳等城市相继风传政策收紧信息。业内人士表示，不管政策收紧是否会继续扩大、深入，第四季度楼市将终结前7个月的暴涨走势已成必然。

　　现如今，省会与其他城市一样，到了一个价不跌则量难涨的地步。与此同时，随着政府多项房地产优惠政策的年底到期，新交通路网的开通，年底之前的省会楼市又迎来了一个多变时期。无论是政策、新交通还是房价的走势，省会业内人士也是观点不一。

　　政策

　　国务院去年12月出台的对自住型和改善型住房信贷实行优惠政策，如首付比例降至20%，利率打七折等，这些政策的出台以及宽松的信贷环境直接催暖了国内楼市。该政策即将在今年的12月31日到期，与此同时，房地产市场在一线城市又出现了价高量缩的局面，届时各类优惠政策是否继续执行，目前成为开发商与消费者关注的焦点之一。

　　河北荣盛房地产副总经理陈正柏此前多次表示过，政府给予房地产的政策支持已经足够，只要能够稳定对于房地产市场的发展就颇为有利。他认为，这些政策在年底之后延期的可能性比较大。

　　联邦地产集团总裁高会臣则表示，不管这些政策是否延续，可以肯定的是，到时一定会有相关新政策出台。因为政策若戛然而止，对消费市场而言，很可能出现停滞或者放缓。此外，有些政策是为促进区域性发展而制定的，如果突然停止则对区域经济发展不利，毕竟国内的经济形势还未真正步入上扬轨道。

　　对于省会而言，目前随着“三年大变样”的推进，省会槐安路、裕华路改造工程的结束，二环路的畅通等新路网的逐步落实，新交通不但方便了人们的生活，同时也大大改变了省会楼市的格局。

　　省会市民陈先生说，市区的快速路多了，以后买房再也不会受到那么多交通条件的限制，使他更为关注国家政策的支持，毕竟房价目前已然是人们生活压力的主因。

　　房价

　　从年初楼市大规模的打折促销，到年中风风火火的涨价热潮，短短的半年之内，国内楼市的价格经历了一场跷跷板式的变化。

　　今年随着宏观调控力度的不断加强，充裕的流动性使得大量资金进入楼市。同时，投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域，为此，陈正柏认为，年前的房价基本处于平稳状态，不会有太大的变动。

　　高会臣也表示，9月份以前，省会房价一直处于上扬状态；10月份以后，市场成交量因供求原因出现了滑坡，但在春节前的房价走势，应该是呈缓慢上浮，不会出现大的上扬。

　　而嬴想力房地产投资顾问公司营销总监郭先认为，相对10月，房价在年底可能会有一个小的微调。

　　销售 

　　广州、上海、北京2009年房价已经创新高。而省会的房价也从今年的3月至9月，一直处于上涨中。对于已经走上高位的第四季度楼价，有业内人士认为，由于今年发展商已无资金压力，其营销上也不会如同以往，在年底加大力度，以促进资金的回笼。

　　如果是这样的话，这是不是表示开发商在今年的销售任务上，已经取得了一个很小的业绩呢？来自地产代理机构——易居中国的克而瑞系统及中国房地产测评中心近日发布报告显示，年末TOP20房地产企业销售金额超过4000亿元，这比去年有了大幅增加。

　　经过今年六、七、八、九这几个月良好的市场反响，大大缓解了开发商今年的销售任务。但高会臣认为，这并不能代表开发商都已经完成了今年的销售任务，毕竟每个项目的具体情况不同，对资金的回笼需求不同，其销售任务计划也不大相同。

　　而来自郭先所了解的情况，有些开发商基本上在9月份就已完成了今年的销售任务，缓解了今年的资金压力。关于年前的营销方面，按以往情况，目前算是一个销售淡季，开发商在房价不变的基础上，会加大促销力度。

　　有些开发商在年底还有一些临时的资金需求，很可能会加大促销，从这点看，年底前也是不错的淘房时机。