上家花旗银行卖四幢楼毛利54% 内资投资方向转为商业地产。

　　沉寂许久的上海物业投资市场从今年三季度起复苏，大宗交易频现。记者昨日独家获悉，花旗银行3年前斥资5.2亿元吃进的大宁国际商业广场四幢办公楼，近日以近8亿元的价格转手卖给中国银行的子公司――中银香港，单价2万元/平方米左右。

　　值得关注的是，今年投资市场上出现的大宗收购，大多是国内投资者从海外机构手中接盘，内资渐成这一轮物业投资的绝对主力。此外，随着住宅价格不断飙升，投资者正将注意力转向目前处于低位的商业地产市场。

　　该笔收购属离岸交易

　　闸北区共和新路大宁路交界处的大宁国际商业广场占地约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，于2006年落成开业。当年三季度，花旗银行收购大宁国际商业广场全部四幢办公楼，总面积38194平方米，交易额6500万美元，约5.2亿元人民币。按当时的收购价算，每平方米收购价不足1.4万元。

　　记者昨日从消息人士处获悉，持有三年后，花旗银行已于近日将四幢写字楼顺利出货。此宗整购案涉及总金额近8亿元，与当年的收购价相比，若不计税费成本，花旗在此宗交易中毛利润达54%。加上三年间写字楼出租获得的收益，花旗收获颇丰。

　　接盘者中银香港是中国银行的子公司，2002年10月联同其它资产以“中银香港（控股）”的名义于香港交易所挂牌。据记者了解，中银香港此次收购四幢办公楼并非用于总部办公，而纯属投资行为。由于资金来自香港，因此这笔收购应属离岸交易。

　　三季度大宗交易增两倍

　　受金融危机影响，从去年下半年开始，上海大宗物业投资市场持续了近一年的平淡期，今年第三季度开始回暖，且势头之猛超出许多业内人士的预期。根据戴德梁行第三季度物业市场报告的数据，仅今年第三季度共完成主要交易44例（每笔交易金额大于1000万美元），环比增长37.5%；成交总金额达398.2亿元，环比增长241.2%。

　　而在此轮投资风潮中，国外基金纷纷抛售物业时，国内投资者成为主要的接盘者。戴德梁行报告中显示，截至今年9月15日，全国大额投资买卖中，大陆资金占比高达84%。“基于国内信贷政策的宽松，国内投资者资金相对宽裕，在融资方面较海外投资者具有明显优势。”戴德梁行投资部董事叶建成昨日对记者表示。

　　叶建成还称，目前来看，住宅物业投资回报已到位，投资者下一步将把目光转而投向商业地产，密切关注商铺及写字楼市场。