近期上海楼市新推楼盘基本上都处于开盘即完的状态，引发后期的开盘价格将在前期的基础不断上升，这也是近期成交均价不断上涨的主因。

    上周上海全市商品住宅成交面积相比前周出现大幅减少22%，而成交均价相比前周却出现了21%的涨幅，达到19634元/平方米，均价直逼近2万元/平方米。

　　成交总量继续萎缩

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（11月9日-11月15日）上海市商品房成交面积56.65万平方米，与前周相比减少了10%，成交均价为17681元/平方米，环比前周上涨了9%；上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米，与上周相比减少了22%，成交均价为19634元/平方米，环比前周上涨了21%。

　　豪宅投资价值降低

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说，上周，高端项目华润外滩九里苑成交了近1万多平方米，均价达到68893元/平方米，其成交也成为上周拉高房价的主要原因，而该项目与其临近的项目黄浦湾52500元/平方米的均价整整上涨了31%之多。项目所处董家渡老旧棚户区，接近7万元的单价与周边棚户区配套格格不入。

　　陆骑麟认为，房价地价大幅透支未来的上涨空间，高端豪宅项目更是如此，此类项目只能看到其保值价值，而投资价值却越来越低。

　　新楼盘供应量减少

　　上周上海市商品房新增供应面积为23.52万平方米，环比前周减少了27%；全市商品住宅新增供应面积为18.77万平方米，环比前周减少了14%，上周上海住宅市场供应量大幅减少，已经低于了09年的周均水平，供应面积较大的项目是浦东新区的东旺名苑。

　　佑威房地产研究中心报告指出，上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的，近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售完的状态，而后期的开盘价格又会在前期的基础上向上调整，这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

　　房价显透支性上涨

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：今年的楼市行情与我国现行的货币政策有着很大的关系，现行的利率是自04年10月以后最低的，许多购房者在当前低利率引导下选择大胆入市，利率的变动直接考验购房者还款能力，而前段时间关于取消七折优惠政策的传闻，也可以看成是房地产行业向政策面的一次摸底，如果当前政策得以延续，那么在如此低的储蓄利率和贷款利率的双重刺激下，更多的货币还会流向房地产行业；而如果政策向反方向调控，那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大，楼市也将会出现调整，但是目前房价非理性上涨，已经透支了未来的上涨空间，未来楼市有可能出现滞涨的行情。