上海贷款中介年末扫描

　　11月份上海楼市成交量的大幅回升直接带来房贷签约额的激增，达到近三个月来的最高峰。

　　记者昨日从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司11月的贷款签约额超过6亿元，比10月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。该公司副总经理赵炜告诉记者，由于明年的房贷政策至今尚不明朗，许多客户都想赶在年底前集中放款，并完成交易过户等相关手续。另一个值得关注的变化是，往年年底出现的提前还款潮今年并未到来。

　　从上海凯弈的统计数据看出，11月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个月来的最高峰，超过500套的高签约量比10月上涨了60%之多。凯弈投资副总经理赵炜介绍，许多贷款客户都在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在12月底前完成所有的交易过户手续，挤进楼市优惠政策的“末班车”。同时，随着房价的一路走高，凯弈上月受理的单套房平均贷款金额也飙升至120万元，其中浦东、闵行、徐汇三大区仍是贷款量较大的区域。

　　此外，赵炜告诉记者，“以往年底这个时候，许多客户都要求预约提前还款了，但今年提前还款潮还未显现。”赵炜表示，虽然目前贷款政策的不确定因素较多，但因为此时贷款的基准利率已是5年来的最低水平，因此贷款客户都不急于提前还款，看明年政策走势再做判断。

　　随着部分银行对首套房7折优惠利率作出诸多限制，比如首付比例的提高等，更多的存量房客户开始担心他们在今年年初刚刚获得的7折房贷利率是否有可能再次调整。对此赵炜表示，一般购房者的贷款合同中注明利率要根据新一年的政策进行调整，明年一旦出新政，客户有可能面临高于7折利率的房贷。